法拍房越来越多说明什么

答：1.房地产市场泡沫：在过去几年中，中国房地产市场出现了泡沫，导致很多人购买了过多的房产，但是随着政府对房地产市场的调控，房价开始下跌，很多人开始面临房贷无法偿还的问题，因此出现了越来越多的法拍房。2.经济下滑：随着经济下滑，很多人失去了工作或者收入减少，导致无法偿还房贷，因此出现了越来越多的法拍房。3.法律制度完善：随着法律制度的完善，法院对于违约房产的强制执行力度加大，因此出现了越来越多的法拍房。4.投资炒房失败：很多人在过去几年中投资炒房，但是由于房价下跌，导致投资失败，因此出现了越来越多的法拍房。

2023-08-22 11:06:15

为什么不推荐买法拍房？

答：1、购买法院拍卖房是有一定风险的，有时候花了钱还住不进去，这种情况不是没有可能的。法院所拍卖的房子，很多都是还不起贷款的人的抵押物。如果购买的房子，被人家租出去了，就算买了房也不能赶人家走。2、万一原先住的人不搬出去，就产生了矛盾纠纷，而这个是要靠自己解决，法院是不负责的。这是一个比较难处理的问题。这种情况在之前不是没有发生过，花了一大笔钱，还得不偿失。3、虽然法院拍卖房看起来很便宜，但是这个房子之前积累的拖欠款是需要自己支付的，比如水电费、物业费等。另外购买这类房子还会收取很高的税，最后加起来还有可能比同类正规渠道购买的房子要高。

2023-08-22 09:59:10

逾期多久房子会被拍卖

答：房子抵押贷款逾期三个月左右才拍卖。第一次没有按时还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；连续三次未还款就会被银行经理催款；若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，会对借款人进行起诉，然后法院强制执行房子拍卖来偿还贷款。

2023-08-19 16:11:41

为什么买了一个法拍房子后悔死了

答：1、房屋状况不确定：法拍房的房屋状况可能比普通房产更加不确定，因为它们可能是由于债务问题而被拍卖，可能存在长期的租赁、房屋维护不当等问题。2、交易成本高：购买法拍房需要支付额外的费用，例如法院拍卖手续费、律师费、过户费等，这些费用可能会比普通房产的交易成本更高。3、产权不确定：法拍房的产权存在一定的不确定性，因为它们可能是由于债务问题而被拍卖，可能存在产权纠纷或其他的历史遗留问题。4、税收不确定：法拍房的税收可能比普通房产更加不确定，因为它们可能是由于债务问题而被拍卖，可能存在历史遗留问题，例如原房主的逃税行为等。综上所述，购买法拍房存在一定的风险和问题，因此一些人可能会后悔购买。在购买法拍房之前，应该仔细调查房屋的状况、产权情况、税收情况等，并咨询专业人士的意见，以确保购买的合法性和合理性。

2023-08-19 11:39:00

法拍房为什么比二手房费用高

答：1、拍卖起价高在拍卖时，法院往往会给出一个比较高的起拍价，这是为了保证公正，同时也是为了保证法院能够得到更高的回收价。如果起拍价高于市场价，那么购房者在购买时就需要承担更高的价格。2、维权成本高由于法拍房产权的不确定性，购房者需要承担更高的维权成本。如果产权出现纠纷，那么购房者需要通过多种途径来解决，这需要支付更多的时间和金钱成本。因此，购房者在购买法拍房时需要对维权成本有所准备。3、隐形成本高在购买法拍房时，还需要承担一些隐形成本。这些费用都需要购房者自己承担，增加了购房成本。4、法拍房市场透明度低相比较于二手房市场，法拍房市场的透明度要低得多。购房者在购买法拍房时，需要花费更多的时间和精力去了解市场情况，以及相关的法律规定等等，这也会增加购房者的成本。

2023-08-19 11:37:52

买二手房好还是买法拍房好

答：在选择买法拍房好还是二手房好的时候，我们还是先对比一下法拍房和二手房的优点和缺点：一、买法拍房的优劣势：买法拍房的优势：1、价格便宜，一般法拍房一拍的价格是同等条件二手房价格的7折，如果是二拍价格可以到4折左右；2、有些地方买法拍房不限购不限贷，不受限购政策影响；3、购房流程简单，法拍房只要在专门的法拍网站上看中房子，就可以参与竞拍，不需要到处去找合适的房源；4、交易周期短，付款就可以马上办理过户手续；买法拍房的劣势：1、法拍房房源少，同一城市一般法拍房的数量只有二手房数量的百分之一左右；2、法拍房购买流程繁琐，需要做严格的市场尽调；3、法拍房有收房的风险，碰到有些法拍房有租约的情况，或者出现其他民间抵押的情况，法拍房入住是一个很大的问题；二、买二手房的优劣势：买二手房的优势：1、二手房是传统的购房方式，市场二手房中介多，服务和购买流程都相对成熟；2、二手房数量多，可供选择性大；3、二手房很少存在经济纠纷，办理起来相对简单；买二手房的劣势：1、二手房相对法拍房价格高，费用高，除了房价，还要支付高昂的中介费；2、政策影响比较大，限购限贷；3、购买二手房对房产评估都是个人自己决定，没有相关的资料做保障；4、办理房产过户手续周期长，特别是要办理按揭贷款的情况。

2023-08-19 11:37:31

法院拍卖的房子一般是什么情况

答：1、拖欠贷款。在不能如期如数偿还贷款时，银行可向法院提出民事诉讼要求拍卖变现；2、司法没收。刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如财产涉及房子可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；3、无主财产。无人认领的房产可以进行拍卖。

2023-08-19 11:37:14

90万的房子被法院40万拍卖了合理吗

答：90万的房子被法院40万拍卖，房产已经拍卖成交，自己有确凿的证据，可以起诉解决。《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

2023-08-19 11:36:36

为什么真正懂房的人从来不碰法拍房

答：1、价格优惠：由于法拍房是强制拍卖，拍卖所得用于偿还债务，因此价格通常比市场价低。这为购房者提供了购买便宜房产的机会。2、地理位置优越：由于法拍房通常是因为房主无法偿还债务而被拍卖，这些房产往往位于城市中心或地理位置较好的区域。这些区域的房产通常具有较高的保值和增值潜力。3、房屋品质良好：由于法拍房是强制拍卖，购买者可以在拍卖前进行房屋的检查和评估，确保房屋的质量和状况符合自己的需求。

2023-08-19 11:36:01

为什么普通人不建议买法拍房

答：1、房屋带有法律风险：由于法拍房的前主人可能已经丧失该房产所有权，且可能存在未知的赔偿、债务等问题，购买法拍房可能存在审批难度和法律风险。2、房屋维修费用高：法拍房一般都是因为前主人借款等原因而被拍卖，旧房屋可能需要大量修缮和装潢，成本会比较高。3、交通以及生活环境不佳：法拍房大多数位于城市郊区或较远的地方，交通不便，配套设施较为薄弱，可能存在生活环境差的问题。4、竞争激烈：法拍房成交价格一般都很低，颇受炒家热捧，竞争激烈。很多人会通过种种手段参加竞拍，增加购房风险。综上所述，除非购房者非常了解法拍房特性，具有一定风险防范意识和相关知识及资金实力，否则建议普通人不要轻易购买法拍房。

2023-08-19 11:35:47

法拍房怎么定价

答：第一种方式是参考市场价格。法院在定价时，会参考当地同区域的市场价格以及房屋的实际情况进行定价。这种方式的优点是公正、客观，能够反映当前市场的行情。然而，它的缺点是无法考虑到房屋的实际情况和其他因素，导致定价可能不够准确。第二种方式是评估定价。法院也可以请专业的评估机构对房产进行评估，根据评估结果来定价。这种方式的优点是能够综合考虑房屋的实际情况、市场价格以及其他因素，提高了定价的准确性。然而，评估的结果可能存在一定的主观性，导致定价不够公正。第三种方式是竞价定价。在法院拍卖时，参与竞拍的买家可以自行出价，最终以最高价为成交价。这种方式的优点是能够真实反映市场需求，价格相对公正。买家们通过竞价来确定价格，促使价格更准确地反映市场价值。然而，竞价定价也存在一些问题，例如可能存在恶意炒作、价格虚高等情况。

2023-08-14 08:55:36

法拍房为什么没人买

答：可能是价格问题，也可能是房屋本身的问题，有一些房子是有很多限制条件的，对于竞拍人来说可能不是很友好。

2023-08-11 10:07:09

买到法院不负责腾房的法拍房怎么办

答：一是与住房人协商适当补些钱给他们。一般情况下住房人会同意的。二是停水电气。部分法院在执行中也会停水电气，但是毕竟没有法律依据，也没有最高层的肯定，所以他们能不做就不错。但房屋由你买了，产权已经属于你，你对房屋如何处置是你的权利，所以你去申请停水电气合法。三是提起排除妨碍的诉讼。判决房屋使用人迁出房屋后，可以再申请执行，因为是行为执行一般不存在履行不能的情况，仍不履行的可以要求追究拒执罪。四是如果房屋使用人就是被执行人，可以直接要求法院追究拒执罪，虽然法院不一定会做，但会给被执行人施加压力。

2023-08-11 08:54:41

房子被法拍还能要回吗

答：房子被法拍不能要回。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

2023-08-09 09:03:34

法拍房都能卖掉吗

答：法拍房不是都能卖掉的，有很多的房子可能没有人愿意买，房子本身也有一定的参考作用。

2023-08-01 09:56:51