共为您搜索到178条关于“法拍房买卖”的问答
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购买法拍房要注意什么?
答:1、产权不明首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人,由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知,如果原房主这些因债务问题导致跑路,竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候了解房屋主人的背景和被强制拍卖的具体原因。2、房屋瑕疵在对房屋进行拍卖时,通常只对瑕疵进行简单描述,而对房屋存在的其它问题比如凶宅、刑事案件或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明,因此需要想竞拍此房屋的朋友 务必了解清楚。但是法拍房看房并简单,如果竞拍人一旦作出竞买决定,即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,法院对房子的瑕疵则不担任何责任。3、费用不明确由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等,这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。4、有租赁无法入住一开始没有租赁的法拍房,到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去,那刚需买家在这种情况下是无法入住的。很多房屋执行法院明确说明不负责腾空房屋。以上为楼盘网小编整理的关于购买法拍房需要注意的事项,希望能够帮助到您!
2021-05-22 11:29:14
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购买法拍房可以贷款吗?
答:据楼盘网小编所知购买法拍房是可以贷款的。
2021-05-22 11:22:54
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购买法拍房有什么风险?
答:1、不能落户的风险由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的,所以购买法拍房的话,购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利,所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的,买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。2、无法入住的风险法拍房也算是二手房中的一种吧,大家都知道,购买二手房的话比较方便,很快就能入住房子,但是购买法拍房却不一定了,法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题,有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,房屋产权年限本来就不长,买了之后还不能及时入住。3、多余费用风险购买法拍房的话,购房者还有可能会需要多交一些其他的费用,这也算是购买法拍房存在的一种风险,法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用,除此之外,原房主还有可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。4、债务风险有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题,所以房子才会被用来拍卖的,那么购买法拍房的时候,购房者就要注意了,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响,碰到不讲理的人是很麻烦的,还有可能影响到自己的日常生活。以上为楼盘网小编整理的关于购买法拍房的风险,所以购买法拍房的话一定要将原房主和背景调查清楚奥。
2021-05-22 11:22:32
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购买法拍房需要注意哪些事项?
答:1、实地看房无论买什么房子都需要到实地看房,如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。2、限购有些小伙伴会担心,买了法拍房会不会影响限购,会不会影响正常买房。对于一些限购的城市,如上海等,司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。3、税费无论是买新房还是买二手房都是要交税费的,法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方,不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚,这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情,法拍房的税费就一目了然了。4、腾房和租赁大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态,是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空,不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户,如果是原业主,一定要搞清楚业主配不配合拍卖,是不是唯一住房,有没有老人居住。若是租户,问清楚租赁到期时间。有些房源,法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住,那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。5、土地性质对于一个房子的土地性质是很重要的,它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金,一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金,若没有补缴,请放弃该房源,税费会比较高。以上为楼盘网小编整理的关于购买法拍房需要注意的事项,希望能够帮助到您!
2021-05-22 11:21:49
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什么叫法拍房购买有没有风险?
答:风险一:房屋所有权证的办理难以确定? 在购买拍卖房时,要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。?风险二:房屋隐形瑕疵,通常拍卖公告只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。?风险三:法律规定的执行回转“执行回转”即是在执行程序结束后,原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销,以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据,法院重新采取执行措施,将已经执行的财产退还给原被执行人,恢复到执行程序开始前的状态的情形。?风险四:购房成本风险,按照规定,法拍房在竞拍结束后,购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件,才能办理过户等手续。但文件何时出,需根据案件进展情况来定,个别复杂的案件能拖一年半载。? 其次,实际购房成本加上拍卖佣金有可能要高于相同户型、面积的房屋。风险五:实际居住人拒绝搬离房屋? 如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况,在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走,进而引发新的诉讼。“捡漏”,是普遍存在的心理,但划不划算,因人而异,因情而定。建议普通购房人认真考虑,对房屋情况作出认真调查,咨询专业的人员,选择靠谱的服务公司,再作出竞拍决定。
2021-04-29 15:37:04
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法拍房没有房产证可以购买吗?
答:一般情况下,法院拍卖的房屋都是取得合法产权的,但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程,这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的,但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。
2021-01-28 13:36:51
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法拍房流拍后什么时候重新拍卖?
答:拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的,应当在六十日内再行拍卖。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。
2021-01-15 15:26:16
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法拍房流拍两次后怎么办?
答:对于第二次拍卖仍然流拍的房屋,法院可以根据本规定的第十九条的规定将被拍卖的房子作价交申请执行人或者是其他执行债权人抵债。申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或者是依法不能交付其抵债的,法院应该解除查封、扣押,并且将该房屋退还给被执行人。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
2021-01-15 15:26:14
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法拍房流拍后怎么办?
答:按照我们国家的法律相关规定,第一次法院拍卖流拍以后,在六十天以内,要组织第二次的房屋拍卖,房屋可以拍卖的次数只有三次。假如三次都法院拍卖流拍了,那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。假如在第一次法院拍卖流拍以后,申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下,达成变卖以物抵债的协议,而法院是会准许的。
2021-01-15 15:25:55
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法拍房有哪些风险需要注意什么?
答:1、原房主身份情况如果大家有购买法拍房打算的话,一定要了解清楚原房主身份情况,法拍房的原房主是因为无法偿还债务而导致房屋被拍卖的,如果是因为原房主因债务问题跑路,那么购房者在购买房屋之后,可能会有其他人来追债,如果碰到不讲理的人就麻烦了,一般来说,法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景,以及房屋被拍卖原因的,所以购房者一定要注意。2、房产的属性要查清购房者在购买法拍房之前,一定要注意核实清楚房屋的产权信息,主要是了解清楚土地的出让性质,产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。法拍房的拍卖价通常只是裸价,而竞拍者在拍得房屋之后,可能还需要支付一些隐性费用,比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需要竞拍者一并承担的。3、费用补交购买法拍房之前,购房者不能随时实地考察房屋,可能只有一次看房的机会,如果购房者在实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题的话,等拿到房屋之后才发现房屋被严重破坏的话,那么购房者未来可能需要承担大量的维修费用,而且有些法拍房还是不能实地看房的,这对于购房者来说存在很大风险,所以如果原主人将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
2021-01-07 15:18:07
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法拍房详细过户流程及费用是什么?
答:1、寻找房源法拍房一般是通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖以及瀚海法拍网。另外一种途径就是一些做法拍房辅助的机构。法拍房辅助机构东方瀚海拍卖的北京法拍房房源相对集中。再者,专业的法拍房公司也有一些房源是从法院委托的,这种专业的中介公司是会收取相应的中介费,房源比较多,后续不用操心法拍房的过户。2、核查法拍房信息找到心仪的房产,并给出心里的预期价位,觉得对这套房产比较有兴趣。那么咱们就开始调查这套房产信息。首先,找到拍卖该套房产的法院,联系法院负责看房人的电话。一般情况,竞买人要提前联系法院,法院会委派一名工作人员带竞买人集中看房。3、全款缴纳竞拍款竞拍成功后,保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款,逾期未缴纳则视为违约,不仅不退保证金,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以,看重房产之后,一定要有一个心理价位,否则电脑上拍卖没有感觉,很容易给出高于心理预期的价格。房地产拍卖通常需交纳下列税费:1、拍卖佣金费。2、营业税及其附加(在成交后由委托人缴纳5%的营业税,再按营业税的9%缴纳附加税)。3、合同和权证印花税。4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。5、交易手续费。6、评估费。7、登记费。8、合同公证费。
2021-01-07 15:17:20
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法拍房有哪些风险?
答:1、不能落户的风险法拍房是通过法院拍卖的房屋,这些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用来拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是如果远房主不愿意迁出户口,法院也没有强行让其迁出的权力。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法迁移的可能。2、原房主的身份风险法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人是很麻烦的。通常情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。3、无法马上入住的风险买下法拍房之后是不能及时的办理入住的,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至十年年、二十年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。4、补缴费用的风险法拍房不像普通的那些房屋可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。
2020-11-12 13:11:34
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法拍房能购买吗?需要注意哪些问题?
答:法拍房可以购买。法拍房的全称是法院拍卖房产,指的是遭到法院强制执行拍卖的房屋。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售,购房者是可以购买的。但需要注意几个问题:1.房屋权属是否存在某种瑕疵。有些法拍房,可能存在未交齐土地出让金、房产证暂未办理等情况。2.是否有水电、物业等费用拖欠。通常,拍卖公告上会写的很清楚,“水、电、燃气、取暖、物业等欠费均由买受人承担”。3.是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。4.是否存在租约,是否能够顺利交房。在法律上买卖不破租赁,也就是说,如果原房主租给了别人居住或者做生意,你是没有权利赶走租房的人的,只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。恶性估计补签租约的情况,也是存在的。这一点,务必高度重视。
2020-08-11 09:31:27
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