法拍房能购买吗？需要注意哪些问题？
日期：2020-08-11 09:31:27
提问者：132****9721
共1个回答
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135****2660
2020-08-11 09:33:41
法拍房可以购买。法拍房的全称是法院拍卖房产，指的是遭到法院强制执行拍卖的房屋。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。
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但需要注意几个问题：
1.房屋权属是否存在某种瑕疵。有些法拍房，可能存在未交齐土地出让金、房产证暂未办理等情况。
2.是否有水电、物业等费用拖欠。通常，拍卖公告上会写的很清楚，“水、电、燃气、取暖、物业等欠费均由买受人承担”。
3.是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。
4.是否存在租约，是否能够顺利交房。在法律上买卖不破租赁，也就是说，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。恶性估计补签租约的情况，也是存在的。这一点，务必高度重视。
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