买到法院不负责腾房的法拍房怎么办

答：一是与住房人协商适当补些钱给他们。一般情况下住房人会同意的。二是停水电气。部分法院在执行中也会停水电气，但是毕竟没有法律依据，也没有最高层的肯定，所以他们能不做就不错。但房屋由你买了，产权已经属于你，你对房屋如何处置是你的权利，所以你去申请停水电气合法。三是提起排除妨碍的诉讼。判决房屋使用人迁出房屋后，可以再申请执行，因为是行为执行一般不存在履行不能的情况，仍不履行的可以要求追究拒执罪。四是如果房屋使用人就是被执行人，可以直接要求法院追究拒执罪，虽然法院不一定会做，但会给被执行人施加压力。

2023-08-11 08:54:41

房子被法拍还能要回吗

答：房子被法拍不能要回。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

2023-08-09 09:03:34

法拍房都能卖掉吗

答：法拍房不是都能卖掉的，有很多的房子可能没有人愿意买，房子本身也有一定的参考作用。

2023-08-01 09:56:51

法拍房有费用没结清要交吗

答：法拍房有费用没有结清需要看法拍房的公示，如果有提到竞拍人需要结清费用的就要自己结清，没有相关内容的可以不管。

2023-07-31 09:41:24

法拍房原房主欠的各种费用新房主不交可以吗？

答：对于法拍房原房主欠的各种费用，新房主需要根据具体情况来判断是否需要承担。如果是由原房主承担的欠费，那么新房主无需承担；如果是由买受人承担的欠费，那么新房主就需要自行承担这些费用。因此，在购买法拍房前，我们需要认真了解法律规定，查看法院公告，避免因欠费问题发生纠纷。

2023-07-27 10:51:31

法拍房的优势是什么

答：1.可以避开限购令。法拍房的面积大小以及所欲区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响,均可参与法拍房竞价并购买。2.成交价格低于市场价。3.可以规避部分税种。在办理产权过户出具了法院的协助执行书后,法拍房只需缴纳契税,不需缴纳所得税和营业税。

2023-07-09 22:14:46

法拍房也能贷款购买吗

答：法拍房是可以贷款买的，不过贷款方式主要则是商业贷款，对于公积金贷款则是不支持的；法拍房，即“法院拍卖房产”，是指法院强制拍卖的房屋。

2023-07-07 09:07:46

购买法拍房有什么资格限制？

答：没有购房资格的人是无法参与法拍房的。也就是说购买法拍房需要购房资格。根据人民法院司法拍卖房产的规定，如果申请人在房产所在地受到限购政策的约束，此时申请人是不能参与竞拍过程的;人民法院组织房产拍卖活动时，发布的公告中已经写明了竞拍人需要具备当地的购房资格，并且符合相关法律规定，参加竞拍的竞拍人，需要承诺自己具备购房资格，并且要承担相应的法律后果;在拍卖成交之后，法院会给购买人出具成交裁定书，在这之前会审核购买人的资格，不符合条件不予发放裁定书。

2023-07-05 08:57:03

购买法拍房有抵押怎么办？

答：购买法拍房有抵押的话可以去办理解除抵押手续。一般法拍的房子都是有抵押的，是因为原房主抵押给银行，后来还不上钱才让法院拍卖的，只要你是在法院的拍卖程序上购买的就没问题，你把钱款交给法院，由法院去解押，法院通知你解押完成后，你就可以办理过户手续了。但是在购买法拍房之前要注意辨别法拍房是否有多重抵押。

2023-07-05 08:54:24

购买法拍房需要一次性付完所有的钱吗

答：法拍房不一定要必须一次性付款,需要看拍卖文件中有没有相关要求。所以，需要购买法拍房的，可以先查看清楚相关的法拍房文件。

2023-07-03 09:00:03

法拍房是市场价的几折

答：法院拍卖房产起拍价格一般是市场价的5-8折起拍,成交价格是市场价格的7-9折。根据法院的惯例,首次拍卖价一般为评估价的8.5折,如果流拍,第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折。

2023-06-29 09:09:34

法拍房是不是很便宜

答：法拍房便宜是不争的事实，根据大数据统计的法拍房销售数据来看，法拍房的成交价基本上要低于市场价的5到7折。法拍房之所以有如此大的优惠力度，主要和法拍房的拍卖形式有关。

2023-06-29 09:08:46

法拍房是怎么定价的

答：1、参考市场价格 法院在定价时，通常会参考当地同区域的市场价格，以及房屋的实际情况进行定价。这种方式最大的优点是公正、客观，但其缺点是无法考虑到房屋的实际情况和其他因素，导致定价不够准确。2、评估定价 法院也可以请专业的评估机构对房产进行评估，根据评估结果来定价。这种方式的优点是能够考虑到房屋的实际情况、市场价格以及其他因素，但其缺点是评估的结果可能存在一定的主观性，导致定价不够公正。3、竞价定价 竞价定价是指在法院拍卖时，由参与竞拍的买家自行出价，最终以最高价为成交价。这种方式的优点是能够真实反映市场需求，价格相对公正，但其缺点是可能存在恶意炒作、价格虚高等情况。

2023-06-29 09:08:16

法拍房怎么买

答：1、查看并仔细阅读竞买公告通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。2、核房，实地考察房源俗话说耳听为虚，眼见为实。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。3、签协议竞拍前与拍卖公司签署协议，委托其全权调查其中是否存在安全隐患，以求达到对房源心中有数。4、交纳保证金，参与竞拍买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。在参拍过程中，如果没有竞拍者，买房人可以起拍价获得房源，如若有竞拍者，价高者得。是否加价取决权在自己手中。5、竞拍成功，进入到过户交税环节竞拍成功后，买房人缴纳的保证金转为房款，按要求时间内支付剩余房款。之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。最后过户完成，房屋所属权归买房人。若竞拍失败，保证金退回。

2023-06-25 17:32:51

法拍房源在哪里能找到

答：1、阿里拍卖阿里拍卖是目前房源最多，也是知道的人最多的平台。但是房源良莠不齐，很多信息不够透明，到上面买房是捡漏还是入坑，还真不好说，只能凭运气，慢慢淘。2、京东拍卖京东拍卖，是房源数量排名第二的平台，不过相对于阿里拍卖，它的房源信息更为公开透明，风险比较小，可是也有弊端，信息差小了，想捡漏空间也就小了。因为它更为公开透明公正，所以同样属性的房源，一般京东的价钱要比阿里稍微高一些。而且京东金融也可以为竞拍人提供部分的贷款保障。3、人民法院诉讼资产网人民法院诉讼资产网”是由最高人民法院组建和备案注册的专门性的司法拍卖公共网络平台。这个平台最大的优点，他可以自主的选择处理的法院和法院的等级，在执行力这块占有很大的优势。平台的关注度不高，房源主要集中在京津地区。

2023-06-25 08:58:11