共为您搜索到178条关于“法拍房买卖”的问答
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购买法拍房后原房主拒不腾房如何起诉
答:1、应该仔细研究相关文件和合同,确保自己的权益受到法律保护。如果发现有任何违规行为或违法行为,可以及时向当地法院提起诉讼。2、在提起诉讼前,您可以先尝试与原房主协商解决。如果协商无果,可以向法院申请强制执行程序,要求原房主履行腾房义务。在此过程中,您需要提供相关证据和申请书,并支付相关费用。3、法院在受理申请后,会进行审查,并决定是否予以强制执行。如果法院裁定予以强制执行,会向原房主发出执行通知,要求其在规定时间内搬离房屋。如果原房主仍然拒绝搬离,法院可以采取强制措施,包括查封、拍卖、强制清场等手段,确保房屋得以顺利腾退。需要注意的是,在整个过程中,您需要遵守法律程序,尊重法院的判决和决定,并保护自己的合法权益。同时,也要注意与原房主进行沟通和协商,尽可能避免冲突和损失。
2024-02-23 09:45:43
4个回答 -
买了法拍房,原房主不肯搬出怎么办
答:1、与原房主协商:首先,你可以尝试与原房主进行沟通和协商,了解他们的担忧和需求,并寻求双方都能接受的解决方案。你可以提出一些搬迁的补偿措施,如提供一定的搬迁费用或协助寻找新的住处等,以鼓励原房主主动搬离。2、申请法院强制执行:如果协商无果,你可以向法院申请强制执行程序,要求原房主履行腾房义务。在此过程中,你需要提供相关证据和申请书,并支付相关费用。法院会审查你的申请,并决定是否予以强制执行。如果法院裁定予以强制执行,会向原房主发出执行通知,要求其在规定时间内搬离房屋。如果原房主仍然拒绝搬离,法院可以采取强制措施,包括查封、拍卖、强制清场等手段,确保房屋得以顺利腾退。3、寻求专业帮助:在处理法拍房纠纷时,如果你对法律程序不熟悉,最好寻求专业律师的帮助。律师可以为你提供详细的法律咨询和指导,确保你的权益得到保护。需要注意的是,在处理此类问题时,你需要保持冷静和耐心,并遵守法律程序。同时,也要尊重原房主的合法权益,尽可能避免冲突和损失。
2024-02-23 09:38:21
4个回答 -
法拍房一直卖不出去怎么处理?
答:1、降价拍卖:如果法拍房一直未能成交,可以考虑降价拍卖。降价幅度需要根据市场行情和房屋实际情况来确定,以吸引更多潜在买家参与拍卖。2、增加宣传力度:通过多种渠道加大对法拍房的宣传力度,提高公众对法拍房的关注度和认知度。3、优化拍卖流程:简化拍卖程序,降低参与门槛,使更多有意向的买家能够轻松参与竞拍。4、寻求政府支持:在某些情况下,政府可能会提供一定的支持或优惠政策,以促进法拍房的成交。例如,可以提供一定的购房补贴或税收优惠等。
2024-02-20 16:38:59
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买法拍房需要找中介吗?
答:买法拍房不一定需要找中介,要根据自身情况来决定的,由于买法拍房可以购房者单独完成购买,也可以通过委托中介机构的方式来购买。一般来说中介机构在处理法拍房事宜上具有资深的经验,且更专业。尤其是法拍房经常会出现竞拍过户后清场难的问题,当竞拍完成后法院是不会再参与后续事宜的,如果这时有法拍房被人占用或租用的情况,往往购房者自己是很难处理的。
2024-01-30 10:10:37
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司法拍卖房产可以按揭吗
答:司法拍卖房产是否可以按揭,取决于所在地区和具体情境。目前一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接做按揭贷款的,贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。通常情况下,如果是住宅法拍房,在一拍或二拍时,是可以正常贷款的。法拍房的按揭贷款政策是跟二手房一样的。但是和普通的房子按揭贷款不同,法拍房的按揭贷款是在拍卖之后进行的,而且大多数银行对法拍房的按揭贷款都有所限制。因此,如果想要申请法拍房按揭贷款,需要了解所在地的相关政策和要求,以及所选择银行的审批标准和流程。同时,由于法拍房按揭贷款需要在拍卖后进行,竞拍保证金的金额也需要考虑贷款金额和首付比例等因素,进行合理的评估和决策。以上内容仅供参考,如有需要,建议咨询房产交易中心或专业律师。
2024-01-30 10:01:41
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买法拍房是必须要一次付清全款吗?
答:法拍房不一定要必须一次性付款,需要看拍卖文件中有没有相关要求。一般情况下是需要一次性付款,因为法院拍卖房产,为的是让债权人获得偿债的资金,以了结债权人和债务人之间的债权债务关系。所以,一般情况下不会有债权人同意分期付款的。如果拍卖文件中注明“可贷款”的,那么说明这套法拍房有银行愿意办理“法拍房按揭”,那就不需要一次性付款,但是这种情况是很少的。
2024-01-20 09:27:12
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买法拍房要不要购房资格?
答:法拍房需要购房资质,现在法院竞拍房产也是需要购房资格的。法院竞拍房产已经开始正式纳入一些省市的限购政策范围内,需要由购买人于竞拍前确认,法院在公开发布的拍卖公告中应明确,竞拍方为自然人的,其家庭或个人应符合相应限购政策,否则将不予办理产权登记手续。
2024-01-12 09:28:12
4个回答 -
上海拍卖房限购吗?上海法拍限购政策
答:目前,上海的司法拍卖房并没有限购政策。无论是上海本地人还是外地人,都可以参与竞拍上海的拍卖房。不过,需要注意的是,由于拍卖房的特殊性,购房者在购买时需要了解相关的风险和注意事项。同时,购房者还需要遵守相关的法律法规和政策,确保自己的购房行为合法有效。
2024-01-05 09:15:19
4个回答 -
法拍房遇到悔拍怎么办?
答:不管是个人参拍,还是找拍卖平台参拍,“保证金”都是交给法院,如果悔拍,法院会扣除你的保证金,如果二次拍卖低于你一次拍卖的成交价,中间的差价需要你进行补齐,所以请不要悔拍。
2024-01-03 17:02:10
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买法拍房要找中介吗
答:买法拍房是否需要找中介可以根据个人情况决定。一般来说,如果购房者对法拍房的购买流程和相关风险比较了解,并且有足够的时间和精力处理后续事务,那么可以自行购买。然而,法拍房的购买涉及到很多复杂的流程和法律问题,如产权过户、房屋交接、物业交接等,这些都需要专业的指导和帮助。此外,法拍房的房源信息相对较少,购房者很难自己了解到所有合适的房源。而中介机构拥有更多的房源信息和渠道,可以帮助购房者更快地找到合适的房源。而且,中介机构在处理法拍房事宜上具有资深的经验和专业性,可以帮助购房者规避风险和解决问题。
2024-01-02 10:14:49
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法拍房购买流程有哪些
答:1、挑选房源:在司法拍卖平台网站上,根据自身的需求挑选房源。2、对选出的房源进行全面调查:包括详细阅读“竞买公告”“竞买须知”和“标的物介绍”,弄清该房产的重要信息。但很多竞拍房产关键信息在竞买公告公示上的披露是有限的,所以需要对法院非公开信息做尽职调查。此外,还需实地看房,确认房屋构造、装修、房屋使用情况等信息后,才能放心做出购买决策。3、报名缴纳保证金参与竞拍:购房人需要在拍卖平台网站签署协议并冻结保证金,保证金通常为起拍价的10%-20%。另外也要具备竞拍技巧,否则最终出价过高而无力支付的话,不仅保证金无法退还,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。4、缴款审税办理过户:如果顺利完成竞拍,保证金会直接转为竞拍款,买受人须在法院规定的期限内(5~15天,以法院公告为准)交付全款,逾期未交则属于违约,保证金将被扣除。
2023-12-19 10:09:56
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买了法拍房有租约怎么办
答:可以和租客商量一下是否有解决的方案,如果对方不退房的话就只能等待了,也可以看看租赁合同能不能找到漏洞。
2023-12-18 10:18:01
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法拍房的税费有哪些
答:1、契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%。2、合同印花税:0.03%。3、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担。4、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元。
2023-12-12 11:51:20
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法拍房会低于起拍价成交吗
答:一般来说不会,起拍价就是最低了,如果房子流拍了的话下一次拍卖可能价格会更低一些。
2023-12-12 09:54:42
3个回答 -
法拍房悔拍怎么办
答:1、保证金不予退还。悔拍行为会导致保证金被法院没收,不予退还。2、补差价。如再次拍卖的成交价低于原成交价,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。3、二次拍卖。如果出现悔拍,流拍后,法院会重新确定价格,再组织拍卖。
2023-12-09 11:53:21
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