共为您搜索到117条关于“商品房预售合同”的问答
-
商品房预售合同开发商是否是可以修改的
答:商品房预售合同开发商是可以修改的。商品房预售合同是双方当事人合意的意思表述,在合同内容中出现错误或者需要补充修改的情况下,可以积极与合同另一方沟通协调,重新达成合意后进行更改。
2022-11-08 23:29:21
4个回答 -
期房预售合同有效力吗
答:期房的预售合同是有效力的,只要是开发商有预售证合同就有效力,所以确认开发商有没有预售证是很有必要的。
2022-10-20 09:19:55
3个回答 -
出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同效力怎么认定
答:出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同效力应当认定无效。我国商品房实行预售许可制度,出卖人预售房产应持合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同无效。
2022-09-28 07:09:11
4个回答 -
民法典规定商品房预售合同怎么撤销
答:民法典规定商品房预售合同撤销须由享有撤销权的当事人以自己的名义行使,向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁,由法院或仲裁机构作出撤销合同行为的裁判或裁决,发生撤销的效果。
2022-09-19 22:34:33
3个回答 -
商品房预售合同登记备案具有什么法律效力
答:进行商品房预售合同登记备案的法律效力是:未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
2022-09-09 13:50:06
3个回答 -
未备案的商品房预售合同有效吗
答:商品房预售合同未备案的依然有效,是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;协议内容合法、符合法律规定的形式;预售关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。
2022-09-08 08:58:54
4个回答 -
商品房预售合同有啥特点
答:订立商品房预售合同的法律特征是:预售合同的适用对象是期房;预售合同要求开发企业已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上且已经确定施工具体计划和竣工时间;预售合同具有较强的国家干预性;预售合同是附加期限的交易行为。
2022-09-04 16:52:05
4个回答 -
商品房预售合同是否为分期付款买卖合同
答:依法订立的商品房预售合同不是分期付款合同。商品房预售合同是预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议;分期付款买卖合同是买受人将应付的总价款在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。
2022-09-02 08:52:45
4个回答 -
青岛市商品房预售合同编号怎么查询
答:青岛市商品房预售合同编号可以进入青岛房管处网站查询,也可以向开发商咨询查询网址点击合同,然后输入用户名以及密码,点击登入就可以查询。如果开发商没有帮你设密码的话,很容易登录,密码也可以自己进行设置和更改,这样自己的资料就只有自己可见了。"
2022-08-31 20:17:04
4个回答 -
法律对认定商品房预售合同的效力是怎么规定的
答:法律对认定商品房预售合同的效力规定是:商品房预售合同的效力自成立开始就生效,但是,如果没有将预售合同进行备案,就不能对第三方产生效力。房产合同备案一般是指房屋预售中,当事人先进行网签备案,时间是自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
2022-08-23 06:44:19
4个回答 -
对商品房预售合同中免责条款的规制有哪些
答:预售商品房合同免责条款的规制包括:(一)立法规制。通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果;(二)司法规制。人民法院有权对免责条款进行司法审查;(三)行政规制。行政机关有权审核限制免责条款;(四)社会团体规制。消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。
2022-08-22 18:22:32
4个回答 -
商品房预售合同的效力
答:订立商品房预售合同的法律效力是:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效,未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
2022-08-22 12:32:00
3个回答 -
取消商品房预售制度会带来哪些影响?有预售证烂尾了谁来管
答:商品房预售制度的取消,会使得住宅出让周期延长,新房的供应有所放缓,不过存量二手房供应应该能够弥补这个空缺;商品房预售制度取消,有利于规范商品房销售市场,会让开发商更加的注重商品房的质量,购房者能够得到更加安全、高品质的房子。除此之外商品房预售制度的取消,符合了购房者的利益,购房者摆脱了房产交易中处于绝对弱势的情况,不用在承担楼盘烂尾、虚假广告等风险;也能够控制商品房预售制度给银行带来的金融风险。有预售证烂尾一般由开发商负责。如果购买房屋后,房屋烂尾可以找开发商处理。如果无法协商解决纠纷,可以到人民法院起诉,维护自身合法权益。
2022-08-20 16:37:00
1个回答 -
商品房预售合同效力应如何认定
答:商品房预售合同效力分以下情况:1.对于没有预售许可证的商品房预售合同。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:“出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”2.对于未办理登记备案手续的商品房预售合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”《城市房地产管理法》第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
2022-08-12 10:39:38
3个回答 -
商品房预售合同出卖人有何义务
答:预售商品房出卖人的义务是:(一)按照约定的要求交付房屋;(二)保证房屋所有权的转移;(三)提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书;(四)及时以约定的方式通知买受人办理房屋交接手续。
2022-07-31 20:15:45
4个回答