共为您搜索到117条关于“商品房预售合同”的问答
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预售合同能办房产证吗有效吗?
答:预售合同是不可以办房产证的,因为还没有形成正式的合同,办理房产证必须是正式合同。
2024-04-19 13:47:47
2个回答 -
商品房预售合同能改吗?
答:商品房预售合同是可以更改的。买卖双方可以在签订合同时就某项未尽事宜达成补充约定,或在不影响公平性的基础上修改原合同条文。只要变更内容不违反法律法规的禁止性规定,房屋买卖双方完全有权与开发商进行协商,并就协商一致的内容在合同的补充条款中予以明确。
2024-04-12 09:51:52
4个回答 -
商品房预售合同和购房合同是一样的吗
答:不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
2024-02-27 10:01:39
3个回答 -
预售合同可以交契税吗?
答:根据国家相关规定,购买预售房是需要缴纳契税的,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。
2023-12-27 09:35:31
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商品房买卖预售合同编号在哪里
答:商品房预售合同编号在合同第一页的右上角,商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。要注意房屋预售合同只是和开发商之间拟定的一份意向合同,并不是买卖合同本身,因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。合同编码是条形码,是房地产交易中心用扫描枪用的,房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到,即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。商品房预售合同在成立之时,房屋并不存在或尚未建成,但商品房预售合同绝不是预约合同。因为在商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定。
2023-12-06 10:26:40
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商品房预售合同需要更换吗
答:商品房预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。请注意,以上信息仅供参考,请以官方信息发布为准。
2023-11-06 17:32:15
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商品房预售合同有法律效力吗
答:商品房预售合同具有法律效力。这种合同属于合同的一种,受《民法典》调整。只要该合同符合《民法典》规定的合同有效的条件,如行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么就可以认定为有效合同。但是,如果商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续,那么该合同可能被认定为无效合同。同时,如果一方已经履行了主要义务,而另一方接受的,该合同仍然有效。以上信息仅供参考,对于法律问题如果您需要更权威的回答请咨询专业人士。
2023-11-06 17:29:12
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商品房预售合同是网签合同吗
答:商品房预售合同不是网签合同。二者虽然都是购房合同,但本质上是不同的。商品房预售合同是一种买卖合同,是在房屋建设前签订的,以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种。而网签合同是电子版的购房合同,是在房屋建设完成后,将合同在相关的网站上公示出来,以避免开发商一房二卖的情况发生。以上信息仅供参考,对于法律问题如果您需要更权威的回答请咨询专业人士。
2023-11-06 17:25:17
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商品房预售合同编号在哪里查询
答:商品房预售合同编号可以在当地的住房保障和房产管理局的官方网站上查询到。具体步骤如下:打开浏览器找到百度搜索栏。在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”并单击搜索。进入“XX市住房保障和房产管理局”官网。在网站中找到“网上服务大厅”,并点击进入“商品房网上备案查询”。在弹出的网页中,要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码,其中房屋代码在购房合同中可找到,或者可询问开发商。输入完毕后单击查询即可。以上查询商品房预售合同编号的方法仅供参考,具体方法可咨询当地住房保障和房产管理局。
2023-08-14 09:27:01
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怎样查商品房预售合同有没有备案
答:商品房预售合同是否登记备案的查询方式:1、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网,打开“商品房网上备案查询”网页,输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询;2、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况;3、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》。
2023-07-24 09:16:50
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商品房预售合同登记备案的申请人是什么?
答:商品房预售合同登记备案的申请人是办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。
2023-04-11 08:06:25
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预售合同能办房产证吗?
答:预售合同是不可以办房产证的,因为还没有形成正式的合同,办理房产证必须是正式合同。
2023-03-28 10:53:16
3个回答 -
商品房预售合同开发商更改后还有效吗
答:商品房预售合同开发商更改后还有效。在具体订立商品房预售合同时,买卖双方可以就某项未尽事宜达成补充约定,或在不影响公平性的基础上修改原商品房预售合同条文。只要不违反法律禁止性规定,开发商有权与购房者进行协商,并就协商一致的内容在商品房预售合同中予以明确。
2022-11-08 20:46:01
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商品房预售合同开发商可以修改吗
答:商品房预售合同开发商可以修改。经签订商品房预售合同的当事人协商一致,可以对商品房预售合同内容进行修改。双方需要先行撤销网签,到房管局新签材料重新网签。
2022-11-08 22:01:38
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商品房预售合同开发商能不能更改
答:商品房预售合同开发商能更改,更改需与购房者协商达成一致。对于商品房预售中的相关事宜,进行修改需和购房者协商一致作出特别约定,对相关条款进行变更。
2022-11-09 16:39:43
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