取消商品房预售制度会带来哪些影响？有预售证烂尾了谁来管

答：商品房预售制度的取消，会使得住宅出让周期延长，新房的供应有所放缓，不过存量二手房供应应该能够弥补这个空缺;商品房预售制度取消，有利于规范商品房销售市场，会让开发商更加的注重商品房的质量，购房者能够得到更加安全、高品质的房子。除此之外商品房预售制度的取消，符合了购房者的利益，购房者摆脱了房产交易中处于绝对弱势的情况，不用在承担楼盘烂尾、虚假广告等风险;也能够控制商品房预售制度给银行带来的金融风险。有预售证烂尾一般由开发商负责。如果购买房屋后，房屋烂尾可以找开发商处理。如果无法协商解决纠纷，可以到人民法院起诉，维护自身合法权益。

2022-07-26 11:53:40

预售合同和购房合同有什么区别

答：1、两者的定义不同，预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好，交付使用之前所而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，并且已经取得了房地产权证，是一种商品房。通过楼盘销售而签订的合同，就叫做购房合同。2、两者的风险也是不同的，签订的是预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，如果开发商资金不足，造成了烂尾，很可能会导致房子住不进去，钱也收不回来，所以有一定的风险性。商品房一般来说都是已经建造好的房子，小区的设施也已经完善，买了房子，签订了购房合同之后，后期开发商就会配合办理房产证，相对来说会更为保险。

2022-07-22 08:54:13

商品房预售合同中有哪些免责条款规制

答：预售商品房的免责条款规制包括：（一）立法规制，通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；（二）司法规制，人民法院有权对免责条款进行司法审查；（三）行政规制，行政机关有权审核限制免责条款；（四）社会团体规制，消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。

2022-07-18 19:42:48

国家为什么不取消预售房制度？商品房预售的好处有哪些

答：商品房预售制度能减轻了房地产开发商资金压力，降低了开发商的门槛，开发商的增加扩大了房屋的供应，进一步降低了期房的价格。再配合按揭贷款，刺激了大量购买者的购买欲望，极大改善了普通人的居住条件，成功推动了房地产业的发展。商品房预售的好处：预售有利于开发商筹集房屋建设资金，降低了资金使用成本。据测算，开发商以现房方式为开发项目的资金回收周期要长于预售房项目10个月。预售逐渐成为房地产项目开发中重要的融资手段。房地产开发中资金需求量大，单靠开发商自有资金很难实施。我国房地产开发商除了向银行贷款外基本上没有其他可供选择的融资方式，预售缓解了开发商的资金压力。预售实际上成为开发商重要且成本几乎为零的融资手段。据统计，房地产开发商的资金来源中，约40%来源于预售获得的资金。

2022-07-18 11:34:26

商品房预售合同出卖人有什么义务

答：预售出卖人的义务是：（一）按照约定的要求交付房屋；（二）保证房屋所有权的转移；（三）提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书；（四）及时以约定的方式通知买受人办理房屋交接手续。

2022-07-12 20:37:49

商品房预售合同有效条件是什么

答：有效的商品房预售合同需要具备的条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；商品房预售合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

2022-07-06 06:15:06

商品房预售合同办理备案的程序

答：办理商品房预售合同的备案程序是：网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。

2022-07-06 06:44:48

商品房预售合同无效怎么办

答：商品房预售合同认定无效合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；预售合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

2022-07-06 15:57:02

商品房预售合同对买卖双方有什么要求

答：买卖双方订立商品房预售合同的要求是：（一）买方为完全民事行为能力人，意思表示真实自愿；（二）卖方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证；（三）预售所得款项必须用于有关的工程建设，签订的预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2022-07-06 00:26:17

商品房预售合同签订时需注意什么

答：签订商品房预售合同时需注意明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。

2022-07-05 06:18:30

商品房预售合同的国家干预性体现在哪些方面

答：商品房预售合同的国家干预性体现在下列方面：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证。

2022-06-28 19:56:22

商品房预售合同的有效条件包括哪些

答：商品房预售合同有效需要满足的条件包括：已取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记；行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实、自愿；合同内容不违反法律或社会公共利益。

2022-06-28 17:42:52

商品房预售合同的主要内容包含哪些

答：商品房预售合同的主要内容包含以下方面：当事人及预售房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。

2022-06-29 08:42:53

商品房预售合同是不是分期付款买卖合同

答：商品房预售合同不等同于分期付款买卖合同。分期付款买卖合同是指买受人将应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同，尚有二期以上的价款需要支付；商品房预售合同一般是支付定金，后续约定剩余价款的支付，可以一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款。

2022-06-29 09:35:33

关于签订商品房预售合同的注意事项

答：关于签订商品房预售合同的注意事项是：首先应当确认房源，然后与出卖人沟通价格并谈妥，明晰预售合同中关支付办法、支付期限、交付房屋的日期、违约责任及免责条件、纠纷的解决方式等合同条款即可签订。

2022-06-29 09:57:37