商品房预售合同效力应如何认定 商品房预售合同

日期:2022-08-12 10:39:38     提问者:138****0266    

3个回答

  • 134****0539

    2022-08-12 13:39:51

    商品房预售合同效力分以下情况:1.对于没有预售许可证的商品房预售合同。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:“出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”2.对于未办理登记备案手续的商品房预售合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”《城市房地产管理法》第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

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    136****7975

    2022-08-12 12:09:01

    商品房预售合同的效力分以下情况:1.对于没有预售证的商品房预售合同书。《商住楼买卖合同纠纷表述》第二条明文规定:“出卖人没有取得商品房预售许可证书明,与购房人签订商品房预售合同书,理应评定失效,但在提起诉讼前获得商品房预售许可证书明的,能够评定合理。”2.针对未办登记备案手续的商品房预售合同书。最高法院《商住楼买卖合同纠纷表述》第六条明文规定:“被告方以商品房预售合同书未按照法律法规、行政法规规定申请办理登记备案办理手续借口,要求确认合同无效的,不予支持。”《城市房地产管理法》第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,出让房地产业后,受益人更改原土地使用权出让合同约定的用地性质的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市整体规划行政主管部门的允许,签署土地使用权出让合同变更协议书或是再次签署土地使用权出让合同书,相应调整土地使用权出让金。

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  • 答主头像

    133****7193

    2022-08-12 17:05:29

    商品房预售合同的效力分为以下几种情况:1.商品房预售合同无预售许可证。《商品房销售合同纠纷解释》第二条规定:卖方未取得商品房预售许可证,与买方签订商品房预售合同的,视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。”2.对于未办理登记备案手续的商品房预售合同。最高人民法院《商品房销售合同纠纷解释》第六条规定:当事人要求确认合同无效的,不予支持,理由是商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续。《城市房地产管理法》第四十四条 土地使用权取得土地使用权的,受让人变更原土地使用权出让合同约定的土地使用权的,必须经市、县人民政府城市规划行政主管部门同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

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