买房网签后能退房吗

答：购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下： 1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房; 2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。 3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

2019-08-31 09:15:44

买房网签流程是什么

答：1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。 2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

2019-06-24 08:45:07

买房网签是什么?为什么要网签?

答：网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

2019-05-21 08:47:16

买房网签流程是什么？一般要多久才可以签？

答：购房网签简单来说就是在房屋的管理部门将进行的买卖协议进行备案，同时还应该要在互联网上进行相关的公示活动，这样这一定程度上是可以避免开发商进行一房二卖，实质上这也是一种很好的管理行为，但是不可以代替过户手续。买房网签流程1、买卖双方达成购买的意向;2、由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关的信息;3、经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案工作;申请备案的合同只有在提交以后，网签的系统才可以对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋的自然状况和他项权利限制状况进行相关的查验;4、备案完成以后，开发商应该要在销售现场打印出已经备案的网签合同的文本，买卖双方应该要做到签字盖章后分别留存。另外，购房人还可以凭借相关的身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息;5、网签备案一旦完成以后，如果买卖的双方因为各种各样的原因需要解除或者是变更、更正已备案的商品房买卖合同的话，必须要双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务;6、合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。买房网签流程的主要内容就是这些，另外，在签约的时候，需要注意，对于一些开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，还可以进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法得到保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

2019-04-17 16:36:16

买房网签是什么？为什么要网签？

答：1.房产的网签是什么 房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。2.房产网签的意义是什么网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

2019-01-05 16:53:26

为什么在荆州买房网签价、评估价、过户指导价、成交价不一样？

答：一、网签价  网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。而网签价就是在这里产生的。  所谓“网签价”是指在网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。这个价格一般而言要比实际成交价低，但又不低于最低过户指导价。网签价的另一个意义在于它事关购房者贷款额度的高低和缴纳税款的多少。商业贷款首套贷款额=网签价×80%，二套房贷款额=网签价×70%。  二、过户指导价  过户指导价主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。  又因为过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略，所以如果房价超出过户指导价，就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。  三、评估价  评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。  关于评估价的另一个重点在于，二手房交易过程中，房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准，所以很多人为了多获得贷款，减小购房压力，常常会抬高评估价，但是这种做法存在一定的风险。  四、成交价、又叫销售价  成交价的交易对象是购房者和开发商或者是购房者和二手房卖家，成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格，比如出价100万的房子，最终以97万成交，那么成交价就是97万。一般而言，成交价与网签价、评估价、过户指导价会有所差别

2019-01-01 16:31:29

买房什么时候网签 买房网签注意事项

答：买房网签并没有固定的时间，需要根据楼盘项目、购房者以及政策等多种因素来决定，下面是一些可能影响买房网签时间的因素： 1. 买房政策：在限售、限价、限贷等政策的背景下，政府会规定在一定时间内完成网签，一般是受到政策限制的情况下。 2. 开发商的房源情况：如果开发商的房源比较紧俏，可能随时可以网签，如果房源比较充裕，可能需要等待一段时间。 3. 购房者的贷款情况：如果购房者申请的贷款较多，可能网签需要的时间较长，因为可能需要更长时间完成签约流程。 在买房网签时，需要注意以下事项： 1. 认准合同文本：购房者和开发商（出售方）所签订的《商品房购销合同》应是统一规范的文本，一定要认真阅读，看清双方的权利和义务。 2. 仔细核对身份：包括开发商的营业执照和资质证书，售楼员是否是开发商的员工，这些都可以保证购房者能够真正享受到属于自己的权利。 3. 审查房屋情况：在确认了房屋的产权和销售方是开发商的授权代表后，还要了解房屋的位置、朝向、布局、面积、质量以及相关配套设施等情况。 4. 确认违约责任：在签订合同时，应认真阅读合同条款中双方所约定的条款，明确双方的权利与义务，以及违约责任和争议解决方法等。 5. 签字要注意：签字时一定要认真核对，避免出现错别字，导致合同失效。 6. 及时备案：网签之后，如果买卖双方没有及时备案，可能会面临无法办理房产证的风险。因此，一定要及时备案。 以上信息仅供参考，具体需要根据实际情况而定。同时建议咨询专业的律师或中介机构以获取更具体的信息。

2018-03-14 11:55:11

大家觉得，买房网签有什么陷阱吗

暂无回答

2017-09-23 09:37:14

现在买房网签需要本人去吗

答：**买房网签一般需要本人到场**，如有特殊情况，可以出具公证委托书代为办理。具体手续可以咨询开发商或房管部门。

2016-12-21 15:05:28

买房网签之后，贷款有时间限制吗

答：不可能,只有网签才可签订正式买卖合同具有一定法律依据,防止一房二卖.在网上注锁信息和更新一些方法过房时必须依据网签,去要交易中心签订办理,才可以办贷款

2016-11-25 11:41:32

买房网签后还可以退房吗

答：**买房网签后还可以退房**。购房网签后，只要还没有办理出房产证，就可以办理退房，但是办理流程和所需要的手续比较复杂，具体视情况而定。 在与开发商协商成功后，购房者需要提交相关的材料，如购房合同、身份证、银行对账单等，以及购房者申请贷款时签署的相关银行文件，提交给开发商或房管部门进行备案注销。此外，还需要与相关律师事务所签订委托协议，并按照退房比例支付相应的律师费，金额一般为总房款的1%左右。 需要注意的是，购房网签是在购房者和欲交易房屋及相关信息在网签系统中进行签约备案的电子记录，从网签系统后台将所有房源信息绑定在合同中后，进行公开销售，因此从一定程度上保护了消费者的权益。虽然网签可能会在一定情况下阻碍购房者办理退房流程，但是如经过对方同意也可以由双方通过协议进行解决。在大多数情况下，无论是出于卖方原因还是买房原因需要撤销网签都是可以进行退房的。如果协商困难或相关程序存在其他问题，您也可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。请注意，这些建议仅供参考，具体操作请务必咨询专业律师。

2016-11-23 16:54:40

买房网签是什么意思需先交完首付款吗

暂无回答

2016-06-13 10:02:37

买房网签过户到出件需要几个工作日?

答：您好！一般是七个工作日左右望采纳，谢谢

2016-06-02 09:51:37

买房网签和面签的区别以及相关注意事项

答：网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 面签就是面对面的双方进行签订合同。

2016-03-14 14:12:01

买房网签注意事项有哪些？

答：如需要修改合同信息，在上报信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

2016-03-14 14:05:08