公寓房和商品房有啥区别

答：公寓房和商品房的区别主要体现在土地性质、产权年限、落户问题和户型设计上。以下是具体的比较： 1. 土地性质：公寓房的土地性质为商业用地，而商品房的土地性质为住宅用地。 2. 产权年限：由于土地性质的不同，公寓房的产权年限通常比商品房短。一般来说，公寓房的产权年限为40年或50年，而商品房的产权年限为70年。 3. 落户问题：公寓房属于商业性质，因此不能像商品房一样落户。这对于有落户需求的购房者来说，是个不利因素。 4. 户型设计：一些公寓房的户型和设计也会影响其价格。一些优秀的公寓房在设计和地段上占有优势，价格可能会比同区域的商品房便宜。 5. 税费和贷款：购买公寓房的税费相对较低，而购买商品房涉及到的税费项目更多。在贷款方面，公积金贷款只针对商品房，而公寓房的商业贷款比例较高。 总的来说，公寓房和商品房各有特点，购房者应该根据自己的需求和预算来选择合适的房产。

2023-11-06 10:20:20

商品公寓房和住宅房有什么区别

答：商品公寓房和住宅房在产权、水电费用、周边环境和装修方面存在差异。 1. 产权：商品公寓房的产权一般为50年，受商业水电费制约。住宅房的产权一般为70年，受民用水电费制约。 2. 水电费：商业公寓的水电费与住宅不同，属于商业性质，需要支付商业水电费，而住宅房则支付民用水电费。 3. 周边环境及装修：商品公寓一般位于城市核心区域，周边生活设施齐全，但通常都是高层建筑，不能像别墅一样有庭院绿地。而住宅房周围环境和居住氛围更贴近自然，有天有地有院子。在装修方面，商品公寓一般由开发商统一装修，风格比较现代化，而住宅房则是毛坯房或者基本是精装房。 总体来说，商品公寓在投资和自住方面都是不错的选择。需要根据自身和家庭实际情况综合考虑。

2023-11-06 10:57:39

公寓房跟商品房有什么区别

答：公寓房和商品房在定义、使用年限、首付比例、贷款政策、税费政策等方面存在差异。具体来说： 1. 定义：公寓房是一种商住房，而商品房则是政府批出的可供市场交易的房产。 2. 使用年限：公寓房的使用年限通常比商品房短，一般为50年或70年。而商品房的产权年限一般会较长。 3. 首付比例与贷款政策：公寓房的首付比例通常较高，一般为总价的50%，贷款额度也相对较低。而商品房则可以享受正常的首付比例和贷款政策。 4. 税费政策：在公寓房的交易过程中，需要缴纳的税费相较于商品房更高，主要是因为公寓房产权年限较短，土地性质为商业用地，所以在交易时需要按照商业房产的标准进行税费缴纳。而商品房则可以按照普通住宅的标准进行税费缴纳。 总体而言，公寓房和商品房在各方面存在差异，购房者在购买前需要根据自己的需求和预算进行权衡。

2023-11-06 10:34:53

租公寓房需要签合同吗？

答：租公寓房需要签合同。根据法律的相关的规定是需要的，对于不同的房屋的使用或者是出租都应当签订书面的合同来保障双方的权利和义务的，转租的时候必须通过房东的同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。

2023-11-03 09:20:18

公寓托管是什么意思？

答：公寓托管是一项全程房屋出租管理服务。包括招租、日常管理、承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托房将按照业主的要求为其寻找合适的租客。在业主对租客条件相当满意情况下，受托方将和租客签订房屋出租合同。合同期内，由受托方代收出租房租金、水电费、煤气费、物业管理等费用，并按时将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险。受托方靠收取业主的管理服务费盈利，依靠自身的招租速度和专业的房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。

2023-11-03 09:16:59

租公寓房住可以提取公积金吗？

答：租公寓也是可以提取公积金的，租房提取公积金对于房屋类型实际上没有限制，只要是职工在当地无房并能提供租房合同表明住房用途的就可以提取，但部分城市可能还有租金和收入的限制，要视当地的情况而定。如果不是特别吃紧的话，也不是一定要通过租房提取公积金，公积金不提取本身是不会变动的，以后再提取也一样。

2023-11-02 10:09:30

上海公寓房和住宅房的区别有哪些

答：1、产权性质不同。公寓房都是小产权房，住宅房就是大产权房。前者只有40年，住宅房达到70年。 2、生活成本不同。公寓房水电费按照商业标准来算，后者按照民用来算。 3、交税费用也不同。普通的住宅有一些税费是可以免交的，公寓整体的费用要稍微高一些。

2023-10-26 20:00:18

商品房和公寓房的区别有哪些？

答：1、产权年限不同 。商品房房产权为70年，公寓产权为40或50年。2、生活成本不同 。公寓房的用水用电多为商业用水和商业用电，比商品房贵了许多，公寓房而且大多没有管道天然气，只能用电，所以生活成本较商品房高。3、落户规定不同 。商业性质的公寓是不可以落户的，如果说想让孩子得到好的教育资源，公寓是不被承认的；商品房则是可以就近分配学位。4、购房限制不同 。公寓房是不被限购的；商品房在一些城市需要购房资格才能购买。

2023-10-26 10:14:42

双层公寓怎么算面积？

答：双层公寓的面积是按照单层面积计算。双层公寓的面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

2023-10-25 10:43:22

公寓房用电贵不贵

答：需要视电费的标准而定，不过一般公寓房的电费还是比较贵的，所以消耗量不会很低。

2023-10-23 11:10:22

公寓房的好处和坏处

答：公寓房的好处和坏处介绍如下：优点。户型较多，选择性较大；装修风格多样，租客可以根据自己的喜好随意选择；公寓水电费按民价收费，比商住房的贵，比商品房的便宜；周边配套设施齐全，比如超市、菜市场、医院、学校等，出行、就医、购物都十分方便。缺点。相比其他房屋类型，公寓房的产权年限一般为40年或50年，相比于70年商品房，在土地使用年限上有一定的劣势；土地使用权到期后需要续交土地出让金；房屋的水电均为小区水电，户主需要自行申请；有些公寓没有阳台，只有一个飘窗。综上，公寓房的好处和坏处并存，选择时需要考虑自身需求。比如对于有居家孩子的学生来说，有阳台和良好的采光很重要，因此公寓房是否具有阳台对其居住体验影响较大。在购房时请根据自身需求理性决策。

2023-10-23 08:31:03

公寓房与住宅房的区别是什么

答：公寓房和住宅房在多个方面存在区别： 1. 产权年限：一般来说，公寓房和住宅房的产权年限不同，公寓房的产权年限一般比住宅房短。通常，住宅房的产权年限为70年，而公寓房的产权年限则根据用地性质而定。有些公寓房的产权年限是40年或50年。 2. 首付比例和贷款方式：住宅房通常可以申请公积金贷款，而对于首套房，其首付比例通常较低，一般为三成。而公寓房的贷款方式相对复杂，一般为商业贷款，首付比例根据个人情况而定，贷款年限最长为10年。 3. 落户问题：住宅房一般都可以办理落户，而公寓房则无法办理落户。落户的便利性也是许多购房者选择住宅房的重要因素之一。 4. 周边环境和配套设施：公寓房一般位于商业中心、商务区等地区，周边通常有完善的商业、娱乐、交通等配套设施。而住宅房则一般位于居民区，周边环境更为安静，生活配套设施也更为齐全。 5. 户型和装修：公寓房和住宅房在户型和装修方面也存在差异。公寓房的面积较小，通常以单身或小家庭为单位购买。而住宅房则可以提供更大的居住空间，适合家庭居住。 总体来说，公寓房和住宅房在产权年限、落户、周边环境、配套设施等方面存在差异，购房者需要根据自己的需求和预算来选择适合自己的房产类型。

2023-10-23 10:22:17

40年公寓房子可以买吗

答：40年公寓房子可以买，前提是符合自身经济情况和购房要求。40年公寓属于商业地产，购买者需缴纳契税、房管局费用等，但不需要物业维修费，契税一般在3%以下。如果购买者是外地户口，则需要连续缴税满5年。由于40年公寓一般位置较好，周边配套齐全，成熟，因此其价格也相对较高，一旦出手，非常难租难卖。总之，是否购买40年公寓要根据自身经济情况和购房要求来决定。

2023-10-23 08:53:42

商品房和公寓房的区别在哪里

答：商品房和公寓房在多个方面存在区别：1. 产权年限：一般来说，公寓房的产权年限要短于商品房，因为它主要面向年轻刚需族，因此在设计时以灵活的loft为主，产权一般为40年或50年。而商品房不受此限制。2. 房屋性质：商品房是可流通的，可以用作抵押贷款，而公寓房则不可流通。此外，商品房的使用范围较广，而公寓房在商业运营上有优势。3. 水电费收取：有些公寓房是按照商业标准来收取水电费的，而商品房则是按照民用水电费用来收取的。4. 周边环境和舒适度：一般来说，商品房周边配套设施齐全、交通便利，而公寓房由于地理位置较为拥挤，周边环境较难改善。5. 价格和户型结构：在价格上，公寓房一般比商品房便宜。在户型结构上，公寓房以小户型为主。总的来说，商品房和公寓房在产权、使用、周边环境、水电费收取等方面存在明显的差异。具体选择哪种类型的房产，需要根据个人的需求和预算来考虑。

2023-10-23 08:39:39

40年产权的公寓值不值得买

答：这取决于多个因素，包括该公寓所在的地理位置、价格、维护情况以及未来的升值潜力等等。

2023-10-17 09:22:27