房屋共有人是房屋买受人吗
日期：2022-11-25 09:43:10
提问者：135****7946
共2个回答
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138****0827
2022-11-28 10:20:15
购房合同中买受人和共有人是没有区别的，因为二者之间的法律权利是一样的，双方都属于共有人，如果今后房产需要转让的话，双方都要签订房屋买卖合同。买受人和共有人具有以下权利义务：
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（1）房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。
（2）共有房产的分割共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。
（3）房屋共有人的优先购买权在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
其他1条回答
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137****6357
2022-11-28 15:24:41原则上，无论是协议分割还是折价分割，都应考虑共同所有人对共同所有房地产的贡献，并适当照顾共同所有人的生活和生产。共同所有人的优先购买权。共同共有房地产分割后，部分房地产所有人需要出售其所有房地产的，如果该部分房地产在分割前作为共同房地产的整体或配套使用，则另一部分房地产所有人享有优先购买权。
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