房屋共有产权是什么意思

答：房屋共有产权是指房屋的产权由部分个人产权和部分公共产权组成的现象。具体来说，房屋的购买价值由多方共同出资，并且房屋的产权也相应地由多方共同拥有。通常，个人产权部分由出资人按照各自所占比例来拥有房屋的所有权，而公共产权则通常由政府或其他公共机构持有，并享有相应的权益。在房屋共有产权模式下，房屋的增值或贬值也由多方共同享有权益。例如，如果房屋价格上升，相应地公共产权部分也会有相应的增值。这种模式在保障低收入人群住房权益的同时，也增加了他们的住房购买力。总之，房屋共有产权是一种结合了个人和社会公共机构产权的住房制度，旨在实现住房的公平分配和社会的公正与和谐。

2024-04-08 10:23:27

共有产权住房是什么意思

答：共有产权住房是一种政策性住房，它涉及地方政府让渡部分土地出让收益，以此为条件，将房屋以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭。这种房屋的产权并非完全由个人或政府单独持有，而是双方共同持有，并在合同中明确约定的产权份额。此外，合同还会规定保障房的未来上市交易条件以及所得款项的分配份额。简而言之，共有产权房的特点是价格低于市场价，且政府和购房者在产权上各占一定比例，但房屋的实际使用权归购房者所有。

2024-01-17 17:34:43

可以承租共有产权的住房吗

答：可以。但是规定已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

2023-04-25 23:34:24

房屋共有人的产权占比要怎么确定

答：房产登记部门会按照你们的共有权约定协议，在上面注明你们的产权比例。共同共有是由双方(或多方)共同拥有该房产，不确定具体数额和比例。按份共有则按照一定比例分配改房产产权归属和权益，例如占有50%、70%等。

2023-02-06 10:37:11

房屋共有人有房产证吗

答：房屋共有人有房产证。根据法律规定，申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

2023-02-06 10:35:56

农村房屋有共有权人吗

答：农村宅基地的房子比较特殊，由于土地性质是集体所有。而且根据法律规定，一户村民只能拥有一处宅基地。农村宅基地上房屋没有通常所见的房产证，只有宅基地，而且宅基地证上只登记一人名字，不象房产证一样可以同时登记多名产权人的姓名，那么如何判断宅基地上房屋的归属呢？根据上海法院的意见，农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。如果夫妻双方均属建房申请书的核准人员，那么在离婚时有权要求分割房产。否则即使一方户籍已经迁入宅基地房屋，也不能仅凭户口登记而主张宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋属于家庭共有财产的话，需要考虑宅基地房屋建造的实际出资以及在宅基上房屋建造过程中所付出劳动等的情况，先在家庭共有财产中分割出夫妻共同财产后，才能离婚时再行主张分割夫妻共有财产。

2022-12-28 09:35:56

房屋共有人是房屋买受人吗

答：购房合同中买受人和共有人是没有区别的，因为二者之间的法律权利是一样的，双方都属于共有人，如果今后房产需要转让的话，双方都要签订房屋买卖合同。买受人和共有人具有以下权利义务：（1）房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。（2）共有房产的分割共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。（3）房屋共有人的优先购买权在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

2022-11-25 09:43:10

房屋共有人算二套房吗

答：房产共有人再买的房算二套房。我国判断二套房的标准不仅依据本人名下是否已有房产而且要看是否存在买房的贷款记录。如果本人名下已经有房产，包括共有房产，或者虽然房产证上没有本人的名字但是本人曾因为购房而有过贷款记录，那么都将不能享受购买首套房产的优惠政策。

2022-09-27 09:24:46

房屋共有人可以落户吗

答：共同房产证可以落户，但是办理落户手续会比较麻烦，如果共同产权人非直系亲属，在办理落户的时候只能有一方申请落户，另一方要主动放弃落户，因为一套房子只能有一个户籍。

2022-09-22 09:27:18

房屋共有人可以贷款吗

答：房屋共有权人可以贷款。有权房产的所有权属于每个共有人，共有产权房产也是能用来抵押贷款的，不过有一定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。

2022-09-16 09:17:24

共有产权是什么意思

答：共有产权房全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。

2022-09-14 09:16:47

房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同是否有效

答：共有产权人没签字的房屋买卖合同无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。

2022-07-11 20:42:37

二手房产权所属共有是什么意思

答：二手房共有产权就是房产证上写了至少2个人以上共有此房产权(比如:两个人各占此房50%份额)、非共有的意思就是此房产只有一个人是房屋产权人,份额100%。

2022-05-06 10:10:10

共有产权的二手房能买吗

答：共有产权房是可以买卖的，但是需要取得共有产权人的同意，并且需要办理过户手续。卖方需要带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》一同到到当地房屋产权登记部门办理。

2022-04-11 09:54:19

共有产权人不同意卖房怎么办

答：1、共有产权人如果不同意卖房的话，当事人能够提出重大理由来请求分割，有关法律规定，共有人如果约定不能分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，需要按照约定操作，但共有人有重大理由需要分割的，也能请求分割。2、民法典第209条，不动产物权的设立、变更、转让与消灭，经过依法登记，就可以发生效力，没有登记的话，则不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2022-03-18 13:32:57