共为您搜索到26条关于“房屋买卖手续”的问答
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房子买卖需要什么手续和费用
答:过户手续:卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。费用标准:(1)契税;90平米以下首次购买支付1%;90-140平米按房价的1.5%支付;140平米以上按房价3%支付。(2)营业税:房屋产权免征五年,不满五年按房价的5.5%缴纳。(3)土地增值税;房产产权免征五年,不满五年按房价的1%缴纳。(4)所得税:取得房屋产权满五年的免征,不足五年的按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)(5)房屋交易费;按建筑面积6元/m2缴纳。(6)房产登记费:80.00元。(7)房屋鉴定费;支付评估金额的0.5%。
2023-08-27 20:52:21
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房屋买卖交易后需要准备什么材料
答:卖方需提供的材料:1、产权人身份证2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同买方需提供的材料:1、买方本人身份证件2、户口本3、本人印章4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单6、买卖合同7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。
2023-05-31 17:43:42
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房屋交易完成后就要开始贷款了吗
答:房屋交易完成后一般是在贷款放款之后的次月才开始还房贷。第一次还款银行是会有通知的,而交房的时间往往要视开发商的进度而定,甚至还有可能会逾期交房,而即便是开发商逾期交房房贷也是一样要还的。
2023-05-16 15:13:26
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房屋买卖一般都要通过中介吗
答:房屋买卖合同不必须通过中介。买二手房可以不通过中介,是可以的,可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。
2023-03-13 13:29:30
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房屋共有人是房屋买受人吗
答:购房合同中买受人和共有人是没有区别的,因为二者之间的法律权利是一样的,双方都属于共有人,如果今后房产需要转让的话,双方都要签订房屋买卖合同。买受人和共有人具有以下权利义务:(1)房产共有人享有同等的权利,承担共同义务共同共有房产享有共同的权利,承担共同的义务。换而言之,在共同共有关系存在期间,部分共有人无权擅自处分共有房产。(2)共有房产的分割共同共有关系终止,包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割,有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物,受不可任意分割的限制,故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割,原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小,适当照顾共有人的生活、生产等。(3)房屋共有人的优先购买权在共同共有房产分割完毕后,一部分房产所有人需要出卖其所有房产的,如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用,那么,另一部分房产所有人享有优先的购买权。
2022-11-25 09:43:10
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房屋过户就是买卖房屋吗
答:房屋过户和买卖最大的区别在于概念不同。房屋过户可以有几种过户方式,其中包含夫妻过户、继承过户、赠与过户和买卖过户。而房屋买卖只是房屋过户其中的一种过户方式。
2022-11-22 09:52:17
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房屋确权后房屋可以买吗
答:房产办理确权手续后可以买卖。我国法律规定,房屋作为不动产物权,公示要件是变更登记。所以,房产如果经过确权就属于权属明晰的物,是可以在商品市场进行交易的。
2022-11-22 09:48:36
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农村可以自由买卖房屋吗
答:根据法律规定,农村房屋是可以买卖的,但不能随意买卖,限制较多。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。集体经济组织内部成员又分三种具体情况:1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。对此,根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。此时,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。3、已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。此时村民则可依法申请建房用地。
2022-11-14 09:27:24
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私人房屋交易受法律保护吗
答:私下买卖房屋受法律保护。私自买卖房屋的后果是不产生法律上的所有权转移,但买卖行为是合法的,能受到法律的保护。房屋买卖是特定物的买卖,买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则,还必须依照国家法律、法规和政策的规定去办理特定的手续。买卖私有房屋时,买卖双方必须持相关证明,到房屋所在地的房管机关办理规定的手续,所以没有有办理登记过户手续,而私下买卖的房屋,是不受法律保护的。
2022-11-14 09:22:30
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房屋买卖不过户行吗
答:二手房买卖暂不过户签协议可以的,保险起见是可以去当地公证处办理公正的,但是在办理出来房产证之前,该房屋还是属于原业主所有。
2022-11-09 09:10:39
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房屋买卖双方都要签合同吗
答:房屋买卖需要以书面形式签订买卖合同,合同写明双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
2022-11-03 09:46:21
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房屋买卖委托书合法吗
答:房屋买卖委托公证是合法有效的。委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2、(房地产证)或者房产买卖合同书;3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
2022-10-10 09:33:33
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购买私人房屋有保障吗
答:1、如果私房专卖协议的签订主体合法、内容不违背法律规定就受法律保护。那么大家是可以根据协议约定来维护自己的合法权益的。2、但若私房本身产权存在问题,如没有房产证,或其他相关的产权凭证,那么这种私房的买卖不受法律保护。3、还有农村的房产买卖,也受到一定的法律规定的限制,不能随意买卖,若是不符合买房条件的人群买了农房,也是不受法律保护的。
2022-09-29 09:23:17
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房屋买卖价格自己定吗
答:买卖房子价格不可以随便定,市面上销售的新房价格都是有一个备案价的,买卖的价格需要在备案价一定范围内浮动。二手房的价格虽然是由房主自己决定,但是部分地区已经出台了二手房指导价格,指导价也就相当于二手房的“限价”。
2022-09-24 10:15:22
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房屋买卖可以委托吗
答:可以委托他人办理房屋买卖。对于房屋所有权人实在是无法到场签订合同的,那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书,且该授权委托书必须经公证。签约后,对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。
2022-09-20 09:29:03
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