公积金贷款买房需要注意哪些事项

其他2条回答

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  138****8721

  2022-10-10 03:43:50

  1、资询新楼盘是不是适用公积金贷款
  公积金贷款的办理流程多，而且贷款审核时间久，因而并不是特别受开发商热烈欢迎，你一直在申请以前就得先资询好该项目是不是适用公积金贷款，假如不适用那么就需要考虑到商贷或者其它付款方式了。
  2、资询开发商是不是担保
  假如新楼盘适用公积金贷款，那我们还需要咨询一下开发商是不是给予担保。若开发商担保，那你就可以省掉不少麻烦，但要是开发商不担保，你就要找2个普通合伙人担保，或是用你名下的其他已经有房产证的房地产作抵押，这可以提升取得成功借款的机率。
  次之，在申请公积金贷款时，你还要注意以下几点：
  1、用足公积金贷款信用额度
  如果你非常符合贷款政策，你就要尽量用足公积金贷款信用额度，由于公积金贷款利率非常低，你申请过的公积金贷款越大，你必须申请的商贷越少，付款利息相对性可能就少一些。
  2、用足公积金使用期限
  假如夫妻二人的年纪不相上下，需要由男性做借款人，那样申请到贷款时间比较长;假如夫妇年纪相距比较大，能让年纪比较小的一方做借款人，可申请到限期比较长的公积金贷款。
  3、明确科学合理的还款额度
  公积金贷款的贷款还款方式比较灵活，一般只需每月的还款额不少于“最少还款额”就可以任意明确还贷金额，因此还贷人务必确认好科学合理的还款额度，以免引起过大资金压力。

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  133****8484

  2022-10-09 18:42:22

  1.咨询房地产是否支持公积金贷款
  公积金贷款手续多，贷款审批时间长，不太受开发商欢迎。在申请之前，你应该咨询该房地产是否支持公积金贷款。如果不支持，您需要考虑商业贷款或其他支付方式。
  2.咨询开发商是否担保
  如果房地产支持公积金贷款，您还需要咨询开发商是否提供担保。如果开发商保证，你可以节省很多麻烦，但如果开发商不保证，你需要找到两个自然人保证，或者用你名下的其他房地产证书作为抵押，这可以增加成功贷款的机会。
  其次，在办理公积金贷款时，还需要注意以下几点：
  1.公积金贷款金额充足
  只要你符合贷款条件，你就应该尽可能使用足够的公积金贷款金额，因为公积金贷款的利率相对较低，你申请的公积金贷款越多，你需要申请的商业贷款就越少，支付的利息也相对较少。
  2.使用足够的公积金
  如果夫妻两人的年龄相差不多，可以由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长;如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。
  3、确定合理的还款额度
  公积金贷款的还款方式相对灵活。一般来说，只要月还款金额不低于最低还款金额，还款金额就可以随意确定。因此，还款人必须确定合理的还款金额，以免造成过度的还款压力。

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