买二手房应该注意什么情况

其他2条回答

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  132****6345

  2022-09-24 22:44:05

  1、核查卖方身份
  如果是本人，看他身份证;如果是企业，到工商局看其档案文件;假如卖方有委托代理人，看他是否有通过公证的委托授权书。细心核查卖方有效身份证工商档案中的名字与房产证的房屋每个人是否一致，正常情况下是一个字也无法错。
  2、到房产管理局检查卖方的房屋产权证
  看该房屋是否存在房屋共有权人，假如房屋为主人一共有，则需卖房人提供全部共有人的身份证及允许出售房屋的书面文档;如果是夫妻共同财产，是不是通过卖方伴侣的书面允许;假如房屋已租赁，则需卖房人提供承租方允许售卖的书面建议;假如房屋已经被质押，则需卖房人提供质权人允许房屋售卖的书面文档。

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  136****5782

  2022-09-24 14:20:35

  1.核实卖方身份
  如果是个人，请查看他的身份证；如果是单位，请到工商局查看其档案；如果卖方有代理人，请查看他是否有公证的授权委托书。原则上，仔细检查卖方身份证或工商档案中的名称是否与产权证书上的业主一致。
  2.到房管局检查卖方的房产证
  看看房子是否有共有人，如果房子是多人共有的，卖方应提供所有共有人的身份证明和书面文件；夫妻共有财产是否经卖方配偶书面同意；房屋出租的，卖方应当提供承租人同意的书面意见；房屋抵押的，卖方应当提供抵押权人同意出售的书面文件。

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