房产变更和过户的区别

其他3条回答

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  133****3253

  2022-09-08 15:46:23

  1.不同的操作模式：房地产更名由开发商完成。在购房阶段，买方通过修改与开发商签订的购房合同，将房屋所有人转换为另一人或多人共享。在此过程中，房屋所有人不会改变。房地产转让是在房地产交易中心完成的过转让，房屋所有权转让，所有权变更。2、是否有房地产证书：房地产更名是房屋房地产证书办理前的更名行为，通过在开发商办公室登记备案，重新签订购买合同。房地产转让是在原业主持有房地产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。3.无论是房地产更名还是房地产转让，在处理过程中都会产生一定的费用。但是两者的金额和收取形式有很大的不同。房地产更名收取固定费用。开发商与买受人重新签订合同后，收取一定的更名费。之后，开发商将通知更名人共同办理房地产证。相比之下，由于房地产转让的形式多样，除了在处理过程中支付基本费用外，还会产生各种税费，从数千到数万不等。如果原业主或转让人手中有多处房地产，则应缴纳更多税费。因此，房地产转让所需的费用远远大于房地产更名。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记：（1）销售；（2）交换；（3）赠与；（4）继承、遗赠；（5）房屋分割、合并，导致所有权转让；（6）房屋投资；（7）法人或其他组织分立、合并，(八)法律、法规规定的其他情形。

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  134****4111

  2022-09-08 16:04:24

  1.不同的操作模式：房地产名称的更改由开发商完成。在购买阶段，买方通过修改与开发商签订的购买合同，将房屋所有人转换为另一人或多人共有，房屋所有人在此过程中不会改变。房地产转让是在原业主持有房屋房地产证的前提下进行的，房屋所有权的转让是通过转让房屋所有权来实现的。

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  132****3855

  2022-09-08 16:24:26

  1、操作模式不一样：房产更名是由开发商完成，购房者在买房环节根据改动与开发商签署的买房合同，使房屋的每个人转化成另一个人或者多的人一共有，该环节中房屋所有权人不容易产生变化。房产过户则在房产交易核心完成，根据产权过户，房屋的使用权产生迁移，所有权人产生变化。2、是否存在不动产证：房产更名要在房屋的不动产证并未申请办理出来以前所进行的改名个人行为，以在开发商处备案登记，再次签订购房合同就可以。房产过户乃是创建在本小区业主已拥有房屋不动产证前提下的，根据出让房屋所有权完成过户的。3、花费不一样不论是房产更名，或是房产过户，在对待的过程当中，都是会产生一定的花费。但二者的金额和扣除方式都有很大的不同。房产更名支付的有固定的花费，在开发商与买房者再次签署合同以后，收取一定的更名费，以后，开发商会通告被改名者来一同申请办理不动产证。比较之下，房产过户由于多种形式，在申请的过程当中除开交纳基本上费用以外，还会引起各种各样税金，短则好几千，更多就是几万元，假如原房主或者被过户的人手里有好几处房地产得话，还需要交纳更多税金。因此，房产过户必须缴纳的花费要远高于房产更名。《房屋备案方法》第三十二条产生下列情形之一的，被告方必须在相关法律条文起效或是客观事实爆发后申请办理房屋所有权转移登记：（一）交易；（二）交换；（三）赠予；（四）承继、受遗赠；（五）房屋切分、合拼，造成使用权产生转移；（六）以房屋注资入股投资；（七）法人和非法人机构公司分立、合拼，造成房屋所有权产生转移；（八）法律法规、法规规定的其他情形。

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