房贷期限越长越好吗

其他3条回答

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  132****9886

  2022-09-07 02:52:00

  住房贷款期限并不是越长越好。延长住房贷款期限就是将“双刃刀”，看起来月供降低了，但利息总额却增强了。假定买房者贷款100万余元、30年期限、等额本金还款方法、首套实行4.3％利率水平，其需要还款的利息总额已多达78.15万余元。若用贷款期限延长至40年，利息总额甚至还会超出贷款本钱。针对稳定的收入人群而言，在通胀条件的限制下，他的货币收入通常落后于总需求、生活费上涨，住房贷款期限越久，需要收取的计划成本越大。
  住房贷款期限长短还关乎着风险管控。一般而言，贷款的期限越久，其贷款风险越大。随着时间推移，贷款人发生毁约的几率也会增加，例如经济来源、身体状况、家庭结构等产生变化。因而，在操作过程中，出自于风险管控考虑，一部分银行业规定贷款期限与贷款人年纪求和不得超过70；而且，若用住房贷款期限延长至40年，容易出现“离休了还在还贷款”状况。

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  139****0057

  2022-09-06 21:57:52

  抵押贷款期限越长越好。假设购房者贷款100万元，期限为30年，本息还款方式相等，第一套房利率为43%，需要偿还的利息总额高达7815万元。对于固定收入群体来说，在通货膨胀因素的影响下，他们的货币收入往往落后于价格水平和生活费用的上升。抵押贷款期限越长，实际支付成本越高。

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  133****9608

  2022-09-06 17:36:53

  抵押期限越长越好。延长抵押期限是一把双刃剑。月供似乎减少了，但利息总额增加了。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.利率水平为3%，所需偿还的利息总额高达78%.15万元。如果贷款期限延长到40年，利息总额甚至会超过贷款本金。对于固定收入群体来说，在通货膨胀因素的影响下，他们的货币收入往往落后于价格水平和生活费用的上涨。抵押贷款期限越长，实际成本越高。
  抵押期限的长短也与风险防控有关。一般来说，贷款期限越长，信用风险越高。随着时间的推移，借款人违约的概率会增加，如经济收入、身体状况、家庭结构等。因此，在实践中，出于风险防控考虑，一些商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70；此外，如果抵押贷款期限延长到40年，很容易退休后仍在偿还贷款。

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