房贷利率下降了我的月供怎么不少

其他3条回答

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  139****5412

  2022-08-10 00:50:49

  房贷利率降低了我的月供许多很有可能有如下三种情况：
  1、本人房贷利率为固定不动利率
  在开展住房贷款时，贷款人都是会按照规定在LPR波动利率和固定利率中选择一种做为房贷利率计算的方法，假如贷款人直接选择的是固定不动利率，那么即使销售市场房贷利率产生变化，也不会对房贷还款利率立即造成影响，自然就不会影响到了月供了。
  2、本人房贷利率为LPR波动利率
  当贷款挑选的是LPR波动利率的计息方式时，个人住房贷款的利率是通过LPR加减法基准点构成，在其中基准点是固定的，房贷利率是随着LPR变化而产生变动的。但并不是每月LPR发生变化时，房贷利率会产生转变，房贷利率每一年只允许再次选一次，一个新的波动利率执行时间为第二年的1月1号开始，因而本人房贷利率一般是必须到第二年才能转变。在这样的要求下，当年的本人房贷利率依然保持一致，因此月供就自然也不会影响了。
  因此大家假如是所采用的LPR波动利率计算利息，当初内即便LPR形成了转变，但还是要依照原先的金额还月供，第二年月供才会有所转变。
  3、选用的是公积金房贷
  假如借款时购买房产时是用的公积金房贷，那样不会受到LPR利率危害，由于公积金房贷利率是按照中央银行规定的标准利率来执行的，不会受到LPR利率调整的危害。
  总而言之，假如是选用固定不动利率或公积金贷款的，月供不会受到LPR高低的危害；假如是所采用的LPR波动利率，月供也需要第二年才能发生变化。

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  135****5734

  2022-08-09 21:31:03

  1、在上次LPR浮动利率和固定利率二选一的时候，选择的是固定利率，这类人群的月供，在调整后就是固定的了，不管房贷利率怎么调，月供都不会产生变化，一直到还款结束。
  2、还没有到月供调整节点，大部分的房贷用户是在每年的1月1日，银行会根据最新的利率调整房贷月供，也会有很少一部分是按房款时间来，每一年调整一次，如果没有到这个时间点，月供也不会变。
  3、房贷选择的是住房公积金贷款，公积金贷款是固定的利息，而今年央行只调整了LPR，没有调整公积金的基准利率，所以不会影响到公积金贷款利率。

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  131****4660

  2022-08-09 15:34:18

  抵押贷款利率下降了我的月供。可能有以下三种情况：
  1.个人住房贷款利率为固定利率
  在抵押贷款中，借款人将按要求LPR浮动利率和固定利率选择作为抵押贷款利率的计算方法。如果借款人直接选择固定利率，即使市场抵押贷款利率发生变化，也不会直接影响抵押贷款还款利率，自然也不会影响每月的供应。
  2、个人房贷利率为LPR浮动利率
  当贷款选择时LPR在计算浮动利率时，个人抵押贷款的利率是由LPR加减基点组成，其中基点固定，抵押贷款利率随之而来LPR变化。但不是每个月LPR发生变化时，房贷利率就会产生变化，房贷利率每年只允许重新选一次，新的浮动利率执行时间为第二年的1月1号开始，因此个人房贷利率一般是需要到第二年才会变化。在这一规定下，当年个人抵押贷款利率保持不变，月供自然不会改变。
  因此，如果你使用它，如果你使用它LPR即使当年浮动利率计息，LPR发生了变化，但仍需按原金额偿还月供，第二年月供将发生变化。
  3.公积金贷款
  贷款买房时使用的公积金贷款，不会收到LPR由于公积金贷款利率是按照央行规定的基准利率执行的，不会受到利率的影响LPR利率调整的影响。
  简而言之，如果使用固定利率或公积金贷款，月供将不会受到影响LPR高低影响；如果采用的话LPR浮动利率，月供也要到第二年才能改变。

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