商品房预售资金监管后烂尾怎么办

其他3条回答

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  131****7039

  2022-08-09 20:37:49

  1、不要断月供，有的人以为房子都烂尾了，就不去还房贷了，其实这是两个概念，房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。而贷款是购房者个人与银行发生的借贷关系，即便房子不能交付，这个贷款也已经发放给购房者了，购房者按时去还款是应尽的义务，一旦断供，就有可能会引起银行的起诉和追缴，情节严重的还可能会上黑名单，影响征信。
  2、一定要搞清楚烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，这背后每一种原因对应的风险结果也不一样，处置方式也应该有差异，只有弄清楚了原因，才好去对症下药。
  3、不要轻易去退房，主要有两个原因，一是这个时候即便去退房了，估计也没办法按时拿到资金，可能会出现钱房两空的局面;二是一旦大家都去退房，开发商可能会雪上加霜，本来可能通过其他方式去解决的，这样就更加无法解决了，当然，这只是在开发商还能挽救的情况下。

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  135****6889

  2022-08-10 00:58:22

  针对被告方已备案的预售房成烂尾楼，最先，仅仅只是开发商资产破裂，给开发商一点时间，开发商假如能在短时间内筹集到资产，进行后续工程，烂尾房就能复生。
  次之，假如开发商倒闭房子烂尾，不能将房子退还给开发商。由于退租之后，购房者只有取得收条或借条。购房者和开发商间的关系，将由交易关系变成债权债务关系。债权债务关系在之后法院的竞拍倒闭偿还债务依次里，优先级别小于顾客关系。
  最终，开发商破产后，购房者仍然可以依照程序流程向房管部门申请办理房产证办理。

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  131****6631

  2022-08-09 16:03:31

  购买商品房后房屋烂尾的，可以追究开发商的违约责任，并要求退房。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十一条 根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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