房改房二次交易过户后房产证怎么过户

其他3条回答

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  134****3169

  2022-08-01 23:14:49

  1、签署合同交货订金;
  2、去银行申请办理买房贷款;
  3、银行特定侓师与申请人交谈，审批借款申请人的相关资料(包含身份证证件、个人收入证明这些);
  4、银行特定阿评估师对售卖房地产开展评估，明确评估使用价值;
  5、侓师出示《法律意见书》、评估师出示《评估汇报》，连着申请人提交的相关资料一起提交银行进行审核;
  6、银行明确申请人具有贷款政策以后，派发贷款承诺书(银行依照评估价钱明确借款金额，所发放的贷款额一般是评估价格的70%);
  7、银行派发贷款承诺书以后通告交易双方办理过户手续;
  8、交易双方与此同时到房地局办理过户，提交相关资料，大多数情况下最晚必须在申请办理产权产权过户当日由买方位产权人付款首付款，还可以按照约定在签合同之日付款首付款，一部分银行规定申请贷款递交后好多个工作中日内将首付款交到银行由银行临时冻洁;
  9、产权过户后银行会到好多个工作中日以内将借款部分的货款转送原小区业主;
  10、新产权人(借款申请人)房屋产权证下达后将产权证存留于银行或者银行办理抵押登记之后将盖有预告登记章的产权资格证书正本交到新产权人。

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  132****3512

  2022-08-01 18:31:22

  1、买卖双方进行沟通
  买方了解房屋整体现状及产权状况之后，可要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、签订《房屋买卖合同》
  双方沟通一致后，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。双方在对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、提交审查
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。
  4、办理立契手续
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5、缴纳税费
  房产交易需要缴纳一定的税费，但是其构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，房改房过户一般要缴纳土地出让金、个人所得税、印花税等费用。
  6、办理产权转移过户手续
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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  130****2747

  2022-08-01 14:21:35

  1、签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。
  2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、缴纳税费。
  4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

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