已备案的房子烂尾了怎么办

其他3条回答

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  136****8047

  2022-07-18 17:14:29

  如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。
  1、如果开发商网签完不备案，这是不符合规定的，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。但网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。如果开发商网签完不备案，可以可以投诉或者诉讼的方式来处理，以此来维护自己的合法权益。
  2、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：
  (1)开发商上出了问题;
  (2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的;
  (3)个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。

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  137****7644

  2022-07-18 13:05:32

  1.等待新开发商接管
  一般来说，当地政府会寻找新的开发商来接管未完工的建筑。然而，这种等待过程是未知的，这通常取决于运气。有些未完工的房地产等了好几年，没有人接管，有些只需要等几个月就有高质量的开发商接管。新开发商接管后，买方可继续履行以前签订的购房合同。
  2.忍痛退房
  很少有人会选择这种方法。开发商跑掉首付很难回来，但一些有抵押贷款压力的朋友会选择这种方法。虽然首付不会回来，但你不必每月偿还未完工的抵押贷款。

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  132****7906

  2022-07-18 21:15:31

  1、等候一个新的开发商接盘
  一般发生烂尾楼，地方政府都是会找寻一个新的开发商来接盘。只不过是这一等候全过程处在不明，有些时候要碰运气成份。有一些烂尾楼盘等很多年也没有人接盘，有些只要等几个月就会有高品质的开发商来接盘。等有新的开发商来接盘以后，买房者就能够继续履行以前签署的购房协议。
  2、忍痛割爱退房
  非常少得人会挑选这个方法。开发商跑路了首付也难以要回来，可是有房贷压力的小伙伴有些会挑选这个方法。尽管首付要不回来，却也不用每一个月为一个烂尾楼还贷了。

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