交付的房屋有面积误差怎么处理

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  139****4095

  2022-05-16 09:29:58

  出卖人交付的房屋内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，合同约定的，按照约定处理；如果合同中没有约定或约定不明确，则应按以下原则处理：（1）面积误差比的绝对值小于3%（含3%），并按合同约定的价格结算。如果买方要求终止合同，则不予支持；

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  134****3866

  2022-05-16 05:54:11

  出卖人投入使用的房子套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同约定面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决;合同书并没有约定或是约定不清晰的，依照下列标准解决：(一)面积误差比平方根在3%之内(含3%)，依照合同约定的价钱按实清算，买受人要求终止合同的，不予以适用;(二)面积误差比平方根超过3%，买受人要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。买受人允许再次合同履行，房子具体面积超过合同约定面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款由买受人依照约定的价钱补充，面积误差比超过3%一部分的房子价格款由出卖人担负，使用权归买受人;房子具体面积低于合同约定面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款及贷款利息由出卖人退还买受人，面积误差比超出3%一部分的房子价格款由出卖人二倍退还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

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  138****3686

  2022-05-16 08:45:33

  卖方交付的房屋套内的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按照约定处理；合同未约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格按实际结算，买受人要求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同，返还已支付的购房款和利息的，予以支持。买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3%的房价由卖方承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价和利息由卖方返还买受人，面积误差比超过3%的房价由卖方承担，所有权归买方；

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