地下室公摊国家规定是怎样的

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  135****0970

  2022-02-20 03:50:33

  国家针对别墅地下室的公摊面积沒有清晰的要求， 但是在商住楼开展售卖的情况下早已包含了公摊面积，而依据中国的最新法律法规，别墅地下室不是应当记入公共建筑面积的一部分。而如果是双层房屋，地面上住房的公摊面积大多数是在17%，高层住宅房屋则为25%-40%。公摊面积主要是包括楼梯口、水泵间、电梯井道、电梯轿厢机等为楼房服务项目的公共区域及其管理方法用地。公摊面积实际上是一个自变量，主要是房屋的建筑面积及其套内建筑面积求差所得的出來的，而根据公摊系数是没法随便的导出来公摊面积的，并且不一样的房屋建筑的公摊面积全是不一样的，每幢楼都是有自己的公摊面积，依据“谁用谁分担”的标准，针对同一栋楼房或是同一模块的不一样房型而言，每一户的公摊面积都是有可能是不一样的，并且总的分摊系数也是有一定的多元化，因而，针对公摊面积应当综合性来开展对待。

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  135****0637

  2022-02-19 19:49:41

  国家对地下室共享面积没有明确规定， 但在商品房销售中包括共享面积。根据我国有关法律法规，地下室不得计入公共建筑面积。如果是多层住宅，地上住宅的共享面积多为17%，高层住宅的共享面积为25%-40%。共享面积主要包括楼梯间、水泵间、电梯井、电梯机等为楼层服务的公共区域和管理房屋。共享面积实际上是一个变量，主要是房屋建筑面积和套房面积减少，通过共享系数不容易导出共享面积，不同建筑共享面积不同，每栋建筑都有自己的共享面积，根据谁共享的原则，对于同一楼层或同一单元的不同类型，每个共享面积可能不同，总共享系数也有一定的差异化，因此，共享面积应综合看待。

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