买房需要签订哪些合同？需要注意哪些方面

其他3条回答

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  139****2394

  2022-02-09 00:07:46

  房产买卖，一定要签订售房合同，签订标准的合同书，更有益于确保交易双方的权利与义务。
  买房贷款流程：
  1、认证出卖方的真实身份；2、检查房子的五证；3、签订订金标准；4、明确贷款还款方式；5、签订物业管理服务协议书；6、确立拿房日期。出卖人应当约定的時间交付担保物。约定交付限期的，出卖人可以在该交付期内的一切時间交付。

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  133****2525

  2022-02-08 19:27:04

  房屋销售，必须签订房屋销售合同，签订标准合同，更有利于保护买卖双方的权利和义务。买房签订合同注意事项：
  1、核实“五证”。
  首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
  2、合同规范。
  房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
  3、写清日期及双方相应承担的责任。
  出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
  4、看清计价方式及各项条款。
  看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的出装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
  5、面积确认以及面积差异处理。
  商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
  6、双方权利及义务是否对等。
  一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！

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  134****2067

  2022-02-08 15:10:37

  房屋销售，必须签订房屋销售合同，签订标准合同，更有利于保护买卖双方的权利和义务。
  买房注意事项：
  1.验证卖方身份；2.检查房屋五证；3.签订定金规则；4.确定还款方式；5.签订物业管理协议；6.明确交货日期。卖方应按约定时间交付标的物。约定交货期限的，卖方可以在交货期限内的任何时间交货。

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