商业用地能建住宅吗?商业用地建住宅的有什么利弊

其他3条回答

• 

  137****6516

  2021-12-03 02:39:53

  商业用地可以建住宅，但取得的房产证是商业房产而不是住宅房产证。商业用地建住宅要按商业房产缴纳税金的。商业用地使用年限是有40年，并不像住宅商业用地有70年限期，期满后还能全自动推迟。
  商业用地住宅期满后，要按商业用地规范来补交土地价格，并且水电气缴纳要依照商用的规范缴纳。商业用地住宅首次选购或出让时房产契税依照3%缴纳，而住宅商业用地为1.5%，此外商业用地住宅不可以申请办理公积金房贷。
  优势取决于房地产商能将商业用地的商用房，改成住宅售卖，关键是由于住宅可转现性强，风险性小，市场销售速度更快回笼资金时间短速度快等要素，自然关键缘故还取决于地区住宅稀缺资源强，能完成较高的收益使用价值，因此买房者选购这类住宅时，因为欠缺其他挑选造成的，因而房屋相对应的升值性也比较好。

  查看全文  2
• 

  136****6670

  2021-12-02 20:04:37

  商业用地可以建房，但取得的房产证是商业房产，不是住宅房产证。商业用地住宅到期后，按商业用地标准缴纳地价，水电费按商业标准缴纳。商业用地住宅首次购买或转让时，契税按3%征收，住宅用地为15%。此外，商业用地住宅不能申请公积金贷款。

  查看全文  0
• 

  136****6168

  2021-12-02 15:48:29

  商业用地可以建造住宅，但获得的房地产证明书是商业房地产而不是住宅房地产证明书。商业用地建造住宅应当按照商业房地产缴纳税费。商业用地使用年限为40年，不像住宅用地有70年期限，到期后可以自动延期。
  商业用地住宅到期后，按照商业用地标准缴纳地价，水电费按照商业用地标准缴纳。商业用地住宅第一次购买或转让时，契税为3%收取，住宅用地为1.5%，另外商业用地住宅不能申请公积金贷款。
  优点是开发商可以将商业用地的商品房改为住宅出售，主要是由于住宅可变现性强、风险低、销售速度快、资金回笼时间短等因素。当然，主要原因在于该地区住宅稀缺性强，可以实现更高的利润价值。因此，购房者在购买此类住房时，由于缺乏其他选择，房地产的相应保值性更好。

  查看全文  0