借钱首付买房合适吗借钱买房投资值得吗？值得吗？

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  132****6746

  2021-11-20 11:07:20

  买房贷款合算吗？普通人想要全款买房已经变得很不现实，拼劲全力也许只能付得起首付，其余的要采用银行按揭的方式来还款。对于他们而言，了解买房贷款合算吗以及贷款买房需要关注的问题有哪些是非常有必要的！办按揭贷款的优缺点办按揭贷款的优点是1、花明天的钱圆今天的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭贷款的缺点是1、背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，由于中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现。由于是以房产本身抵押贷款，房再出售困难，不利于购房者退市。但从长远看，还是划算的。贷款买房需要关注的问题有哪些？1、善用公积金。由于公积金公积金贷款额度通常最多不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且依照客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80％；现在组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

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  135****6602

  2021-11-20 10:35:21

  在购房交易中，大部分购房者会选取贷款的方式来买房。贷款买房，首先需要清楚自己最合适哪一种贷款方式，综合考量首付贷款比例，还要考量如何选取还贷年限。贷款购房的三种模式现在贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时，最好采用住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。2、个人住房商业性贷款：采用公积金贷款，限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，，未缴存住房公积金的购房者无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例至少30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额通常为10~40万元，假如购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适合，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。贷款额度是多少合适通常来说，假如是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。假如是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，按照住房公积金账户余额计算的可贷额度。计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22。职工单方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为40万元；夫妻双方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为60万元；家庭成员三人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。在调整住房公积金贷款首付比例方面，公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为20%；再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。购买存量（二手）房，公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年内的（含10年），贷款最低首付比例为30%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内，贷款最低首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年内的（含10年），贷款最低首付比例为40%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内，贷款最低首付比例为50%。对三次及以上住房公积金贷款的申请，不予受理。商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。哪一种还款方式更划算等额本金还款法。这种方法第一个还款月还款额最多，以后逐月减少，这种方法常被称为“递减法”。等额本金是指每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，这种方法常被称为“等额法”。等额本金还款法看似利息更少，但正是由于有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，假如有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，假如有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。贷款年限应该长点还是短点绝大部分购房专家认为还款时限越长越好。由于通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。由此看来还款时限越长越好。不过，也有人认为假如没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，假如有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。

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  133****6467

  2021-11-20 10:50:25

  1、前期投入少，钱少能买房贷款买房前期投入少，钱少就能买房，现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了，这下贷款买房划算吗明白了吧，贷款买房很省钱。2、利率低，资金使用更灵活贷款买房利率低，资金使用更灵活，从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5．65％降至4．9％，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便，这下贷款买房划算吗理解了吧。

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