小产权不能过户吗？小产权合同房怎么过户给别人

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  136****2429

  2021-11-21 00:44:24

  不可以。
  小产权房是在乡村集体土地资源上基本建设的房子，未办有关有效证件，未交纳土地出让等花费，其不动产登记证并不是由国家房管所单位颁发，反而是由乡镇政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
  依据《中华人民共和国土地管理法》的要求，农村住宅属集体全部，群众对农村宅基地只具有所有权，农户将房子卖给城镇居民的交易个人行为不得到国家法律的认同与维护，。
  即不可以申请办理土地使用权证、房产证、房产契税证等合理合法办理手续。因而，小产权房不可以向其他集体成员的第三人出让或售卖，只有在村集体成员內部出让、换置。

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  131****2566

  2021-11-20 21:40:42

  小产权房是在农村集体土地上建造的房屋。未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用的，产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡政府或村颁发的，又称乡产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护。

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  138****2172

  2021-11-20 16:17:51

  不能。
  小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村庄颁发的，也称为乡镇产权房。
  根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律的认可和保护。
  即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，只能在村集体成员内部转让或更换。

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