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房贷没还完可以卖房吗？如何进行买卖呢？

日期：2021-11-14 21:21:57 提问者：131****2446

共4个回答

132****3071
2021-11-14 21:44:59
一、二手房买卖应该通过中介吗依照我国现在的政策法规，二手房买卖双方自行达销售易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网下载。不过，假如购房者或者售房者不想通过中介来达销售易，而是期望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？假如个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。通常情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。事实上，二手房网上签约是为了使业主资质经更加可信，盘源信息更加可靠，同时也是为了使交易过程经过信息化后更加透明，缩短交易的时间。从这点出发，通过网签来进行交易，还是具备很大优势的。二手房买卖应该通过中介吗？二手房不通过中介交易的风险有哪些？二、二手房不通过中介交易的风险有哪些中介公司的服务范围非常广泛，可以为买卖双方提供便利，假如买卖双方不选取中介，而选取自由交易的方式，应防范的风险主要有以下几方面：风险一：房主非产权人的风险对于购房者来说，了解房主的真实十分必要，假如有中介公司的参与，通常会提高房主的可信度。假如自行交易那么应该关注这个问题：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。风险二：产权不清晰的风险中介公司通常都会对交易的房子进行房屋产权调查，假如购房者选取自行交易也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。风险三：房屋质量风险这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。风险四：流程风险假如通过中介，通常流程都会通过中介来进行，购房者按照流程即可。但假如自行交易，每个步骤都需要亲力亲为，房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
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其他3条回答

130****3485
2021-11-15 06:07:50
现在有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选取担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。假如大家想卖未还完房贷的房子，需要详细了解一下关于银行贷款的信息，以及一些房屋政策，终究不是所有房子都可以进行买卖。小编也想提醒各位看官，在买房之前尽量考量的详细一些，这样就可以防止再次卖房的尴尬。以上就是关于未还完房贷的房子一些内容，期望对大家有用。
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131****3360
2021-11-15 06:39:47
在二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的功效。那么，如何评估二手房的价格呢？二手房评估又需要关注哪些要素呢？二手房如何进行评估二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是现在房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，现在大多数评估机构在有条件的情况下通常选用市场比较法。
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137****3216
2021-11-15 10:35:36
杭州经济适用房满5年可以在市场上进行买卖，不满5年只能让政府回购。虽然可以买卖，你卖掉经适房的所得收入要上缴国家55%呢，假如你买经济适用房是为了卖房赚钱是行不通的。再说也不合情理，以及那么多人没房子呢。
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