买房贷款贷多少贷款买房首付多少?利息是多少?
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135****4039
2021-11-15 06:14:44以购买房屋为例,零首付的意思有这些:零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式:一种本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。特别说明(提示):零首付和低首付购房的做法,严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款,也将给购房人带来前所未有的还款压力。“不论还款时间拉得多长,终归是要还的,并且时间成本不低,还容易因此影响到个人的信用。”套取贷款来买房付首付,与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背,并且手续费和利息偏高,会带来沉重负担。零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知,信用卡贷款的手续费折算成年利率会比通常的消费贷款利率还高,并不划算。假如是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付,则借款人面临的利息将更高。
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135****4646
2021-11-14 20:42:26那叫“按揭。”其实公积金贷款也是一种按揭贷款,就是利息低一些。公积金贷款比商业住房贷款划算。住房商业按揭贷款的贷款利率是7.2%(可以打7折),公积金按揭贷款的利率是4.59%。要买房,先要准备足够的首付款,公积金贷款买房也需要首付的。
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130****4446
2021-11-14 22:59:01首套、二套、多套首付的比例不一样,贷款的政策自然也不同,看看下面内容吧,最全买房贷款政策。一、以家庭为单位购买首套住房;或家庭名下有一套房,并且房贷已全部结清,再买第二套房:用纯商业贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准,即:4.9%用纯公积金贷款的,首付20%,贷80%,利率执行基准,即:3.25%用公积金+商业组合贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准。二、家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再买房用:纯商业贷款:首付40%,贷60%,利率上浮10%,即5.39%纯公积金贷款:首付30%,贷70%,利率执行基准,即3.25%公积金+商业组合贷款的,首付40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.39%,公积金部分执行基准3.25%三、家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房用:纯商业贷款,可按首套,首付25%,贷75%,利率执行基准利率,即4.9%四、家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房:用商业贷款的,按二套,首付40%,贷60%,利率上浮10%五、家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房不能贷。若贷款还清期间只打算购买一套房,那么优先选取公积金贷款。现在公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%,5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例,等额本息贷款30年,公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。若还贷期间还打算再购买一套房,那么第一套房优先使用商业贷款,第二套房再使用公积金贷款。
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132****4293
2021-11-15 13:22:45这个看你是用公积金还是用商贷。2018年福州买房贷款政策公积金是首套首付2成,2套首付6成。商贷是首套首付3成,二套首付4成。
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