房产二手房5年适合过户吗？请各位指教是什么情况？

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  131****8559

  2021-11-09 14:07:36

  事实上，二手房转让所需的费用明细如下：契税、交易服务费、费用、营业税、个人所得税、印花费、图纸匹配费、代理转让费、中介费；二套房：交易价格×4%；二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）；三、费用：新房产证60元，新土地证13元；

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  132****8442

  2021-11-09 14:57:59

  01网民事事顺心二手房过户必须 交服务费吗？如何收？产权过户的钱哪一个出？小棒棒哒：题主好，针对过户费用的缴纳，我国法律法规按一定占比或是金额扣除，买家.卖家都需要缴纳。具体而言，二手房过户必须 缴纳费用预算表有这种：房产契税.买卖附加费.成本费.营业税.个人所得税.印耗费.配图图片费.代办过户费.介绍费；倘若是借款买房还需提升：担保费.担保费.质押代理费.代办公司借款费。其具体的平摊方法也是有明文规定的，买房者不必被坑，卖房子者也别忘记。全额的支付二手房过户收费标准一.房产契税：成交价×1%（2%.4%）首套：90平方米下列含90平方按1%扣除；90平方米-144平方米含144平方米按2%扣除；144平方米之上按4%扣除；二套房：成交价×4%二.买卖附加费：总面积×6元/平米（交易双方各担负一半）三.成本费：60元申请办理新房产证费用.13元申请办理新土地使用证花费；四.征收率：5.6%全额的营业税=成交价×5.6%；差值营业税=（成交价-当初成交价）×5.6%；缴纳方式：1.普通住宅：（1）五年之内（没有五年）的普通住宅必须 缴纳全额的营业税；（2）超出五年（含五年）的普通住宅免税营业税；2.非普通住宅：（1）五年之内（没有五年）的非普通住宅必须 缴纳全额的营业税；（2）超出五年（含五年）的非普通住宅缴纳差值营业税；五.个人所得税：征收率1%个人所得税=成交价×1%；注：免缴个人所得税的标准：1.房主售卖的房子为其家人的首套房住宅。2.房子为普通住宅且房产证颁证日满期五年或缴纳房产契税证实满五年（含五年）之上三个标准与此同时达到，本人出让房子能够免税个人所得税；六.合同印花税：10元（交易双方各担负5元）七.配图图片费：20元八.代办过户费：300元；九.介绍费：以各企业标明的收费标准为标准。贷款购买二手房还需提升下列花费（买家担负）：一.担保费：房子成交价×千分之五（测算时要此次成交价×千分之五）二.担保费：1.商业贷款：贷款金额×1%2.个人公积金：贷款金额×贷款担保利率贷款担保利率：贷款期限为五年以含有五年乘于千分之一六，超出五年，每提升一年，提升万分之五；三.质押代理费：60元四.代办公司借款费：800元二手房过户费该怎样平摊？1．买家压力：二手房过户评估费；二手房过户房产契税；二手房过户核档费。2．卖家压力：二手房过户土地资源收益金；二手房过户营业税及额外；二手房过户个人所得税；担保费。3．交易双方分摊：二手房交易办理手续附加费；二手房过户合同印花税。注：花费怎样平摊有承诺则依彼此承诺，倘若沒有承诺，则按照法律法规开展分派。

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  131****8217

  2021-11-09 11:27:15

  01网民认为二手房转让需要手续费吗？过户的钱哪个出？小棒棒：题主好，对于过户费的缴纳，国家政策法规按一定比例或数额收取，买卖双方都要缴纳。实际上，二手房过户需要缴纳的费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代理过户费、中介费；如果是贷款买房，还需要增加：评估费、担保费、抵押代理费、代理贷款费。实际分摊方式也有规定，买家不要被坑，卖家也不要忘记。二手房全额支付转让费标准1.契税：成交价×1%(2%.4%)首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取；2套房：成交价×4%2.交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)3.工本费：60元办理新房产证费用.13元办理新土地证费用；4.税率：5.6%全额营业税=成交价×5.6%；差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%；缴纳方式：1.普通住宅：(1)五年内(不含五年)的普通住宅需缴纳全额营业税；(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税；2.非普通住宅：(1)五年内(不含五年)的非普通住宅需缴纳全额营业税；(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税；5.个人所得税：税率1%的个人所得税=成交价×1%；注：免交个人所得税条件：1.房东出售的房屋是其家庭的第一套住宅。二、房屋为普通住宅，房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)以上两个条件同时满足，个人转让房屋可免征个人所得税；六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)7.配图费：20元8.代理过户费：300元；九、中介费：以各公司标明的收费标准为准。购买二手房贷款还需增加以下费用(买方承担)：1.评估费：房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)2.担保费：1.商业贷款：贷款金额×1%2.公积金：贷款金额×担保费率：贷款期限在五年内乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五；3.抵押代理费：60元4.代理贷款费：800元二手房过户费该如何分摊？买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。2.卖方负担:二手房过户土地收入；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。三、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。注意：费用如何分摊有约定则按双方约定，如无约定，则按法律规定分配。

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  136****5795

  2021-11-09 09:56:35

  二手房的过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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  132****5614

  2021-11-09 13:04:40

  手续费是吗一手房通常由开发商代收：1、物业维修基金2、契税3、各项开口费、和预交的水电、物业费。二手房通常需要交纳：1、物业维修基金假如原来房东已交纳的可以直接过户，不需要另外再交。2、契税3、评估费4、房产登记费5、个人所得税6、五年以内的产权证需要另外交营业税通常一手房和二手房需要提供的身份证等证件都是相同的，只是二手房需要去房管部门办理过户，一手房直接等开发商给办理房产证即可

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