买房子毛坯房验房怎么看

其他3条回答

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  130****5454

  2021-10-30 03:47:24

  第一测量房子的实际面积。
  购房者可以根据房子交接书提供的套内面积以及图纸为依据，实地测量。如果测量出来的面积相差较大，是可以要求开发商或者是委托专业机构来进行复测。当然也可以选择请装修公司的人来量尺寸，也正好省了以后的麻烦。假设测量出来面积的误差值超过3%，可以和开发商协商，找个解决方式。
  第二验水电。
  水电是我们生活必需品，如果水电不畅通的话，以后日常生活的舒适度将大大下降。所以验房的时候，检查水电的基础设施是必须要的。重点可以检查下水管、室内的强弱电通电情况，还需要测试一下室内的电线绝缘电阻值。
  第三要检查墙体的情况。
  有些住宅的墙体质量不怎么样，装修之后容易发生墙面开裂的情况，甚至瓷砖脱落、墙面渗水等等。所以，毛坯房验收时墙体的检查工作是很重要的。
  毛坯房比较常见的情况就是墙壁空鼓，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，说明有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况，所以一定要注意这个问题。
  第四地面有没有开裂或者是空鼓，也是检查的重点。
  有没有开裂可以直接看出来，但是有没有空鼓需要质检锤来检测一下。不过一般情况下开裂和空鼓会同时出现，但是少部分时候也有单独出现的。地面的开裂和空鼓是会直接影响到后期装修工作的，所以验收一定要小心。
  第五检查地面是否平整。
  除了要检查墙面是否平整度外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
  第六检查地面的起砂现象。
  一般水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。所以检查有没有起砂还是很重要的。

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  135****5588

  2021-10-30 01:04:54

  1、查看证件
  在验房前，我们可要求开发商出具竣工验收合格证，竣工验收备案表、住宅使用说明书等相关证件。如果竣工验收备案表中有一个项目没有验收合格，大家可以拒绝收房。
  2、检验房屋质量
  大家可请专业人士对于房屋质量进行验收，例如测量房子面积、房子层高，了解房子是不是存在面积误差，其层高是不是符合要求。用电笔等工具检查开关插座能不能正常使用。用靠尺等工具检查墙地面是不是平整。检查墙地面有没有存在漏水、裂缝、空鼓等缺陷。将室内龙头打开看水压是不是正常，往下水口倒水查看排水有没有被堵、给水管打压检查水管有没有漏水等等。
  3、检查小区公共部分
  大家还需检查楼房公共部分设施设备，例如小区走廊的墙砖有没有出现空鼓问题，开发商承诺的公共配套设施是不是按要求建造好，没有存在开发商擅自更改规划设计的情况等等。

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  137****5148

  2021-10-29 19:56:44

  第一步入户门检测。首先要检测入户门是否能够很顺畅的开启，是否有异响、卡涩、破损，然后在看门框是否反正，同时正常防盗门框内部都要防火棉填充，可扣起门槛上的塞口检查。
  第二步是检查窗户。窗户主要检测的是密封性、稳定性。密封性就是密封度好不好，肉眼观察是否有空洞、破损等，然后可用手感受一下是否漏风，也可以用细线测试。稳定性就是用手去摇晃窗户框、窗户，感受下安装是否稳定。当然有些小细节要注意：玻璃密封胶涂抹是否美观均匀、玻璃是否有不可清晰的污秽、窗户槽里是否有垃圾等等。
  第三步就到了墙。墙面最最重要检查两点，空鼓和水平。我们前面提到的空鼓锤就用来检测空鼓的，可以轻轻敲击或者划动每一个角落，如果有空心的感觉，那就是空鼓。空鼓会导致后面墙壁脱落或出现裂纹，影响很大，一定要仔细检查。而水平就很简单了，用肉眼和水平尺子就可以检测出来。当然，也要主要看墙壁是否有破损、污染、平整度等等。
  第四步就是检测地面平整。地面平整比较容易，用水平尺一测试就好，但是要注意看地面是否有钢筋漏出地面，有的话一定要注意，那可是楼板的钢筋，想想知道很重要了。
  第五步就是检查水电。这个比较简单了，插上验电器去试试就好了，水龙头打开试试水压够不够大。正常我们装修的时候都会选择换掉电线，因为开发商给你的电线一般都不是很好，建议换掉，毕竟后面维修也比较麻烦。
  第六步就是检测下水道和防水，这个至关重要。下水道检测比较简单，往里头灌水，看会不会堵住。而卫生间的防水检测，正常卫生间防水按要求开发商需要做防水试验的，就是堵住下水道，然后防水，连续观察几天看楼下会不会渗水，我们也可以参照这种做法，去验收我们房子的防水。
  第七步我们就是用卷尺仔细测量一下房子的长宽高，看有没有达到但是合同里的要求。
  最后提醒大家，上面我所说的事项大家不要觉得麻烦，毕竟买房子不容易，一定要学好方法去维护好自己的合法权益。

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