2020年上海的非普通住宅走二手房交易的税费是多少

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  138****6863

  2021-10-28 19:58:06

  上海非普通住宅二手商品房交易增值税及其附加税。
  一、个人所得税和契税的征收标准如下:
  1.增值税及其附加税的征收标准:
  非普通住宅：
  购买时间为2年:(税务核定价÷1.05)×(5%0.3%)
  购买时间≥2年:[(税务核定价-购买价格)÷1.05]×(5%0.3%)
  二、个人所得税的征收标准：
  非普通住宅：
  购买时间为5年:<5年：
  1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额纳税需减去增值税后计算，附加税不能减)
  2)20%的可选利润
  购买时间≥5年：
  1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额纳税需减去增值税后计算，附加税不能减)
  2)20%的可选利润
  3)家庭唯一住房免征税
  注:按利润20%缴纳个人所得税的可抵扣项目包括:购买合同价格、购买所缴纳的契税、本次销售的增值税和附加税、装修费用(≤购买房屋合同价格10%)、住房抵押贷款利息。
  扣除装修费用和银行利息的备件要求：
  装修费用:提供装修合同、装修发票、结算明细清单
  住房抵押贷款利息:需提供抵押贷款合同、银行利息清单(主贷款人姓名、利息总和、房地产地址、贷款合同编号、加盖银行业务章)
  三、契税征收标准：
  非普通住宅:(核定价格-增值税)×3%(只减去增值税，附加税不减)。

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  134****7085

  2021-10-29 05:07:28

  上海市非普通住宅二手商住楼买卖中的增值税以及附加税.个人所得税.房产契税收取规范以下：
  1.增值税以及附加税的收取规范：
  非普通住宅：
  买进時间＜2年：（税收核标价÷1.05）×（5% 0.3%）
  买进時间≥2年：[（税收核标价-购入价钱）÷1.05]×（5% 0.3%）
  2.个人所得税的收取规范：
  非普通住宅：
  买进時间<5年：
  1）可选全额（核准价钱-此次买卖增值税）×2%（全额交纳个人所得税需减掉增值税后测算，附加税不可以减）
  2）可选盈利20%
  买进時间≥5年：
  1)可选全额（核准价钱-此次买卖增值税）×2%（全额交纳个人所得税需减掉增值税后测算，附加税不可以减）
  2）可选盈利20%
  3）按家中唯一住房免税个人所得税
  注：按盈利20%交纳个人所得税可抵税的項目有：购入的合同书价钱.购入所交纳的房产契税.此次卖出的增值税及附加税.装修预算（≤购入的房屋合同价钱10%）.买房住房贷款贷款利息。
  抵税装修预算及银行存款利息的配件规定：
  装修预算：需给予房屋装修合同.室内装修税票.清算清单明细
  买房住房贷款贷款利息：需给予住房贷款合同书.银行存款利息明细（主贷人名字.贷款利息总数.物业管理详细地址.借款合同编号.盖上信贷业务章）
  3.房产契税的收取规范：
  非普通住宅：（核准价钱-增值税）×3%（只减掉增值税一部分，附加税不降）。

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