安居房和商品房的区别是什么？

其他5条回答

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  130****9747

  2021-10-23 06:03:55

  我简单解释一下。不知道你能否看懂。一般现在的商品房开发，拆除的都是老旧社区，(我国第一批商品房还未到需要拆除的时候)这些房子的土地使用权为划拨。回迁时，该房产土地使用权性质保持为划拨，商品房是出让性质。两者差别是就是土地出让金。

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  134****3170

  2021-10-23 05:59:07

  拆迁安置房的土地是分配的，不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式获得土地)。所以要看开发商是否登记了安置房的产权。商品房是完全产权，即完全房屋所有权和完全土地使用权，土地性质是出让，即缴纳土地出让金。

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  134****3040

  2021-10-23 06:49:14

  　　深圳保障房和商品房的区别：　　1.土地资源来源于的区别。动迁安置房屋的农田是划转的，因而与选购的一切正常商品房(商品房开发设计，房地产商获得土地资源是根据转让方法)是有区别的。但动迁安置房假如实现了产权登记并获得房屋不动产产权证，能够开展发售买卖。因此需看房地产商是不是对安置房开展产权登记。　　2.产权年限的区别。许多安置房并不是彻底产权年限，即有着充分的房屋使用权，却不一定具备充分的土地使用权证。许多安置房的土地用途是划拨土地，也就是沒有交纳土地出让金。而商品房是彻底产权年限，即彻底的房屋使用权和彻底的土地使用权证，土地用途是转让，也就是交纳了土地出让。　　3.品质的区别。安置房通常基本建设盈利被局限的很死，因而，承建商通常能以次充好就以次充好以提高效益。再加上工作部门监督不到位或是乃至沆瀣一气，导致广泛上安置房的品质比不上商品房。　　4.股票交易时间的限定。许多安置房都是有股票交易时间限定，也就是要求在两年内不能发售转卖。商品房沒有这一方面的要求，只需就是你购买的现已申办过备案的新房出售，就可以发售买卖。但是，产品预售房，法律法规上是不允许转卖的。　　5.买卖限定的区别。安置房就是指因城市规划建设.土地规划等因素开展动迁，而安装给被拆迁方或承租方定居采用的房屋。由于其安装目标是相应的拆迁安装户，此类房屋的交易除受法律法规.政策法规的标准以外，还得到当地政府相应的区域制度的管束。因此和一般的商品房买卖有较大的不一样。　　6.享有支配权的区别。商品房的购房人一般具有该房屋的所有使用权包含占据.应用.盈利.处罚。购房人能够将此房屋依规出让.租赁.质押.赠予及其承继，乃至能够依规出典。

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  136****2890

  2021-10-22 22:39:18

  住房和商品房的区别:1。土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于购买的正常商品房(商品房开发，开发商通过出让获得土地)。但拆迁安置房登记产权并取得房屋所有权证的，可以进行上市交易。因此要看开发商是否对安置房进行产权登记。二、产权差异。许多安置房并非完全产权，即拥有完全的房屋所有权，而未必拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金。而且商品房是完全的产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，即缴纳土地出让金。三、质量差异。安置房的建设利润往往受到限制，筑商往往可以偷工减料，增加利润。再加上职能部门监管不力，甚至串通，导致安置房质量普遍不如商品房。四、限制交易时间。很多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买的已经登记的现房，就可以上市交易。但法律上不允许转售商品期房。5.交易限制的差异。安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁，安置给被拆迁人或承租人的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的买卖不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的约束。因此与一般商品房交易有很大不同。六、享有权利的差异。商品房买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承该房屋，甚至依法出具典型。

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  138****9641

  2021-10-23 00:54:25

  　　安居房和商品房的区别：　　1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。　　2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。　　3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。　　4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。　　5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

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