小区的房子是商品房吗？怎么分辨是不是商品房？

其他4条回答

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  139****1565

  2021-09-16 07:55:21

  房子好像有的是拆迁房,有的是商品房是吧,这两个类型的房子是不是商品房更好好,是不是都是同一幢里面有的是商品房有的是拆迁房啊.谁能告诉我拆迁房和商品房的区别啊,

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  135****1778

  2021-09-16 08:31:28

  商品房需五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。有这五证才可以到房产局登记商品房可以买卖追问：是不是小区的布局应该按照当时申报的规划的图一个样子，假如本身规划是建设绿地的建设了房子这种房子合法不？谢谢回答：规划局那边你可以去调查一下规划有容积率和绿化率这两项通常可以改规划视情况而定建设用地规划许可证可以看到他的规划追问：假如不在规划内，也没有明确改规划这个房屋就没有房产证，就无法进行交易只能自己住？回答：商品房改了规划不可能不办房产证的改规划只是出一些费用开发商不会不去处理这个事情的规划局跟开发商关系好很快就改下来了这个里面很多猫腻的

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  137****1665

  2021-09-16 06:09:56

  一、商品房认购书是不是买卖合同商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋相关事情的初步确认。依照上述概念可知，通常来说，商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，由于种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。为此，我国法律特这对这种情况作了明确的规定，假如商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，假如开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。二、认购书与买卖合同一样吗两者的区别主要在于：(一)目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。(二)约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方通常无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。(三)签订的时间点往往不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容，如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则认购书应当认定为商品房买卖合同。以上就是关于“商品房认购书是不是买卖合同”以及“认购书与买卖合同一样吗”我所为您提供的有关商品房认购书的法律材料，期望对您能有一定的帮助。然而事实上我国的房产法律及政策并没有强制要求购房者应该要签订认购书，但既然购房者迫于房产市场的“规则”签了它，那就一定要在签订之前看清楚它的内容，终究它也是有一定法律效力的。

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  133****1459

  2021-09-16 05:20:32

  是,但不是普通住宅按市场价买的房都是商品房,现除商品房外就只有房改房、集资房和私房（宅基地自建房）。非商品房产权不完整，而商品房是完整的，商品房交易无限制。

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