房贷类型是什么意思

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  137****4511

  2021-07-08 02:08:04

  住房贷款种类分成三种。
  1、住房公积金贷款：
  针对已参与缴纳住房公积金的住户而言，贷款买房时，应当首先选择住房公积金低息贷款贷款。住房公积金贷款具备政策补贴特性，贷款年利率很低，不但小于当期商业服务银行贷款年利率，并且要小于当期商业服务银行定期存款利率，换句话说，在住房公积金质押贷款年利率和银行定期存款利率中间存有一个利差。与此同时,住房公积金贷款在办理抵押和商业保险等有关办理手续时收费减半。
  2、个人住房组成贷款：
  住房公积金管理处能够派发的个人公积金贷款，最大额度一般为10-29万元，假如购房的钱超出这一额度，不够的那一部分要向银行申请办理商业性贷款。这二种贷款合起来称作组成贷款。该项业务流程可由一个银行的房地产业信贷部统一申请办理。组成贷款年利率比较适度，贷款额度很大，因此较多被贷款者采用。个人住房委托贷款(积金贷款)最合适，个人住房贷款(商业性贷款)贷款利息压力最重。
  3、个人住房商业性贷款：
  上面的二种贷款方法仅限于缴纳了住房公积金的企业职工应用，限制标准多，因此，未存缴住房公积金的人无缘申请公积金贷款，但能够申请办理商业服务银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只需您在贷款银行储蓄账户余额占选购住宅所需出资金额的占比不少于30%，并为此做为买房第一期支付，且有贷款银行认同的财产做为质押或质押贷款，或有充足偿还工作能力的企业或本人做为还款贷款等额本息贷款并担负法律责任的担保人，那么就可申请办理应用银行按揭贷款。

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  130****4248

  2021-07-07 15:39:57

  住房贷款的类型分为三种。
  1、住房公积金贷款:
  对于已经缴纳住房公积金的居民来说，在购买住房贷款时，应优先考虑住房公积金的低利率贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低，不仅低于同期商业银行贷款利率，还低于同期商业银行存款利率，即住房公积金贷款利率与银行存款利率之间存在利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时费用减半。
  2、个人住房组合贷款:
  住房公积金管理中心可发行的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，购房价格超过该限额，不足部分应向银行申请住房商业贷款。这两种贷款合起来叫做组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一处理。组合贷款利率适中，贷款金额大，多被贷款人选择。个人房屋委托贷款（公积金贷款）最划算，个人房屋贷款（业性贷款）利息负担最重。
  3、个人住房商业贷款:
  以上两种贷款方式限于支付住房公积金的公司员工使用，限制条件多，未缴纳住房公积金的人无法申请贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行贷款。贷款银行存款馀额占购房所需资金额的比例在30%以上，作为购房首付，贷款银行认可的资产作为抵押和当铺，具有充分代偿能力的公司和个人作为偿还贷款利息并承担连带责任的保证人，可以申请银行贷款。

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