二手房怎么交易的？流程是什么？

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  136****7696

  2021-07-20 19:59:37

  1、买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房屋总体现状以及产权情况，规定卖家给予合理合法的证件，包含房屋使用权资格证书、真实身份证件以及它证件。
  2、签署二手房买卖合同书
  卖家给予了房屋的合理合法证件，买方能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程)，买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋交易契约书)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价钱、房屋交货時间、房屋交货、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
  3、申请办理二手房过户
  买卖双方一同向房产交易管理方法部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请办理手续后，管理方法部门要检查相关证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售买卖。
  4、交纳税金
  税金的组成非常复杂，要依据买卖房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税金组成是不一样的。
  5、申请办理产权迁移产权过户办理手续
  买卖彼此在房产交易管理方法部门申请办理完产权工商变更后，买卖原材料移交到颁证部门，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证部门领取新的产权证。
  买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款，卖家交货房屋并付清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

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  133****7858

  2021-07-20 15:57:26

  签订二手住宅买卖合同的卖方提供住宅合法证明书，买方可以支付购买住宅的预付款(支付购买住宅的预付款不是商社买卖的必要手续)，买卖双方可以签订住宅买卖合同(也称为住宅买卖合同)。二手住宅买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

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  132****7438

  2021-07-20 11:12:20

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、签订二手住宅买卖合同
  卖方提供住宅合法证明书，买方可支付住宅预约金(支付住宅预约金不是商社买卖的必要手续)，买卖双方签订住宅买卖合同(或住宅买卖合同)。买卖双方通过协商，对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后，双方至少签订了一式三份的住宅买卖合同。
  3、办理二手房过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，取保候审。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门检查相关证明书，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理户口手续，如果没有产权或部分产权没有得到其他产权所有者的书面同意，拒绝申请，禁止上市交易。
  4、纳税
  税的构成比较复杂，必须根据交易家的性质来决定。例如，住宅改建、危险改建、经济适用住宅与其他商社的税金构成不同。
  5、办理产权转移手续
  交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易资料转移到发行部门，买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。
  买方收到房屋所有票，支付所有房价，卖方交付房屋，结算所有房价后，双方二手房买卖合同全部履行。

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