买房签购房合同时要注意的事项有很多吗? 买房准备 购房合同

日期:2021-04-08 18:10:09     提问者:133****6140    

2个回答

  • 答主头像
    136****2584
    2021-04-12 18:00:59
    1、注意审查有效证书

    根据规定,商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。

    2、注意明确交房日期

    开发商经常由于资金不足而延期交房,于是,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

    3、注意空白条款

    购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
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  • 答主头像
    134****5815
    2021-04-09 16:38:44
    是的。

    1、遇到空白条款需注意

    在购房时,大家要注意看合同的详细内容,这里各位一定要多注意,合同文本中一定不要有空白条款,如果出现这种问题果断拒绝签约,因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。

    2、注意开发商否有预售许可证

    现在的新房子基本都是通过预售的方式出售的,也就是我们所说的期房,那大家在购买期房的时候,必须要看开发商的预售证,如果没有预售证那么房子是没有办法进行正常交易的,甚至是合同都没有办签,更不要说后期的产权证办理了。购房者只需要到房地产管理部门核实即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。

    3、注意看合同中的土地性质

    房屋的土地性质和房屋的使用年限是有一定关系的,有些房子看上去是住宅房子,但是合同中可能就不是这种性质的房子了,正常情况下审批的宅基地产权式70年,现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,导致土地的使用年限不是70年,只是40年。购房时一定要看清土地性质是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

    4、注意面积的约定

    买房有一点很重要的就是房子的面积,这是决定着房子的价格的,大家买房其实就是再买使用面积,如果面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了,需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷最多的情况,如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。
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