买房时由于开发商不给看现房,只能看沙盘图,那怎么看? 买房准备 沙盘图

日期:2021-04-06 18:41:00     提问者:130****5848    

2个回答

  • 答主头像
    137****2961
    2021-04-08 13:43:20
    1、了解真实小区的各类数据

    购房者在看沙盘的时候,要了解小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据。另外购房者不能单纯依靠沙盘比例来判断小区数据,因为有些沙盘的比例是不准确的。

    2、了解小区整体规划

    对于小区整体规划,购房者需要向销售人员询问清楚,看沙盘显示的哪些配套是真实能实现的,哪些配套只是装饰点缀的。例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致;或者沙盘的一些空白区域(未标注的区域)主要用途是什么,是否会影响正常的居住;或者楼盘周边是否有不利于居住的因素。

    3、看配套位置

    小区的配套很重要,无论是小区的外部配套还是内部配套,都会对业主日后的生活活产生巨大的影响。购房者要将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制早合理范围内,并询问配套落地时间。

    4、判断沙盘朝向

    在看沙盘的时候,购房者要弄清楚沙盘的朝向,可以通过沙盘朝向来判断房屋的朝向,并以此判断房子的采光、通风状况。通过沙盘了解欲购房源以及各类配套的朝向,一种方法可以通过沙盘上的朝向标识,另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。

    5、看小区布局

    购房者可以通过沙盘图来了解小区的布局,这样就可以判断小区内部哪栋楼比较适合自己。首先要看社区建筑密度,尤其是楼间距;其次是绿化,尤其是小区景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋价值。
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    0

  • 答主头像
    133****5260
    2021-04-07 10:59:28
    1、看小区整体规划

    购房者在查看沙盘的时候,需要注意沙盘的整体规划,一般来说,沙盘图是依据实践规划而制造的,那么在沙盘图上,小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。

    2、注意空白区域和不明确的建筑

    很多沙盘图上都会有一些空白区域存在,并且说不定还会有一些不明确的建筑,此时购房者需要问清楚开发商,这些都是什么,是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚,这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。

    3、沙盘中的交通

    购房者可以从沙盘图中了解小区内部的交通情况,还有道路的分布情况,结合周边的道路,看清楚车辆出行是否方便,车流和人流是不是会有冲突,有没有做到人车分流的情况。小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连这些都能够从沙盘中体现出来的。

    4、看比例尺寸

    很多开发商为了美观,会把沙盘做得很精致,甚至不是按比例尺寸来设计的,那么购房者就要先确定沙盘是不是根据实际规划制作出来的,要注意沙盘的比例尺寸。沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸,比如楼间距,虽说没有那么准确,但也可以做到心里有数。

    5、看沙盘的绿地

    购房者可以通过沙盘图来了解小区内部的绿化情况,大多数沙盘中会有大片绿地点缀,看起来让人赏心悦目,这是为了让大家的感觉绿化率很高,购房者一定要问清楚沙盘上的绿化是否与实际的绿化相同,可以要求开发商将这些写入合同。
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