买房时由于开发商不给看现房，只能看沙盘图，那怎么看？

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  137****2961

  2021-04-08 13:43:20

  1、了解真实小区的各类数据
  
  购房者在看沙盘的时候，要了解小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据。另外购房者不能单纯依靠沙盘比例来判断小区数据，因为有些沙盘的比例是不准确的。
  
  2、了解小区整体规划
  
  对于小区整体规划，购房者需要向销售人员询问清楚，看沙盘显示的哪些配套是真实能实现的，哪些配套只是装饰点缀的。例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致;或者沙盘的一些空白区域(未标注的区域)主要用途是什么，是否会影响正常的居住;或者楼盘周边是否有不利于居住的因素。
  
  3、看配套位置
  
  小区的配套很重要，无论是小区的外部配套还是内部配套，都会对业主日后的生活活产生巨大的影响。购房者要将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制早合理范围内，并询问配套落地时间。
  
  4、判断沙盘朝向
  
  在看沙盘的时候，购房者要弄清楚沙盘的朝向，可以通过沙盘朝向来判断房屋的朝向，并以此判断房子的采光、通风状况。通过沙盘了解欲购房源以及各类配套的朝向，一种方法可以通过沙盘上的朝向标识，另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。
  
  5、看小区布局
  
  购房者可以通过沙盘图来了解小区的布局，这样就可以判断小区内部哪栋楼比较适合自己。首先要看社区建筑密度，尤其是楼间距;其次是绿化，尤其是小区景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋价值。
  

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