大产权房和小产权房有哪些区别? 小产权房 大产权房 区别

日期:2019-08-28 08:44:46     提问者:139****3893    

2个回答

  • 答主头像
    132****2740
    2019-08-28 08:45:33
    我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。

    1、按产权归属分

    通常,开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

    2、按合法性分

    大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

    3、按交易税费分

    房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别,购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。
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  • 答主头像
    135****4312
    2019-08-28 08:44:46
    可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。 1、产权归属 通俗点讲就是,开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。 2、合法性 大产权房有国家发的产权证,小产权房是由乡镇政府发的产权证书,而非国家。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。 3、交易税费 大产权房再次转让时是不用交付土地出让金的。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别,购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
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