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买loft要注意什么？

日期：2019-05-11 16:26:27 提问者：135****2030

共2个回答

132****1144
2019-05-11 16:27:06
一、检查LOFT层高

LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

二、查验产权年限

目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

三、考虑成本

虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限最长为30年。

且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

四、无法使用公积金贷款

LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年。

这中间的区别主要就是利率的差别啦，公积金的首套房基准利率为3.25%，而商业贷款的基准利率为4.9%，高了不少。

当然也有朋友问小编，如果买了公寓，下次我买住宅的时候是不是在公积金那不能按首套房算了?小编在这要说一句，公寓不限购，不限贷，不管买多少套，以后购买住宅的时候都是按照首套房算的。

五、费用问题

在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。
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其他1条回答

135****2466
2019-05-11 16:27:37
1。loft公寓:一定要问清楚是否有留排烟孔
　　公寓很大程度上是满足了独居的需求，排烟孔却是很多人所没有留意到的。公寓虽然大部分都不能通天然气等管道煤气，但是我们可以用电磁炉。但是不要以为电磁炉做饭炒菜就没有油烟啊!公寓是一个开间，如果油烟排不出去的话，结果就只能呵呵了，而且千万不要指望厕所的抽风机能帮你。

　　2，loft公寓:一般是没有阳台的
　　大部分公寓都没有阳台，不过不少开发商都会赠送一个小的飘窗，如果晾衣服想要日光晒的话就要挂在飘窗处了。当然，这里小编又要提醒大家一下了，衣服如果没有用洗衣机甩干的话挂在飘窗处会导致屋内湿气较重。
  小编的另一位朋友的处理方法可以给大家借鉴一下，他把飘窗做了一个隔断，飘窗成了一个小阳台，这样就完美的解决啦。小编也可以给大家出一条计策，那就是除了洗衣机外再添置一个烘干机。咱们生活在21世纪，是时候体现科技的便利了。
　　3。loft公寓:购买后无法使用公积金贷款
　　loft公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的噢，而且贷款年限最多只能是10年。
  这中间的区别主要就是利率的差别啦，公积金的首套房基准利率为3。25%，而商业贷款的基准利率为4。9%，高了不少噢。当然也有朋友问小编，如果买了公寓，下次我买住宅的时候是不是在公积金那不能按首套房算了?小编在这要说一句，公寓不限购，不限贷，不管买多少套，以后购买住宅的时候都是按照首套房算的噢。
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