loft和住宅的区别

1、loft的层高一般在3.6~5.2米左右，住宅的层高一般在2.4~2.8米左右，所以说在loft这种层高上面还可以再改造成复式住宅，而一般的住宅是没有办法进行改造。

2、loft的产权性质一般在40~50年左右，而住宅的产权在70年左右。loft在购买的过程当中，是不限购的，首付的时候价格也高。而住宅的产权是70年，首付的过程中只需要付三成就可以了，贷款的年限也是比较长的。

3、loft的水电费基本上都是以商业为标准，价格会比较贵一点，而住宅是生活费用按照民用标准收费，所以价格比较便宜一点。

4、loft可作为商铺使用，它具有一定的商业性质，可以用作投资，也可以用作居住，而住宅区只能够用于居住，不能够用于商业投资。

loft有什么优点

1、费用低

loft户型的面积比较小，一般是在30-50平米左右，由于是复式的结构，在购买房子的时候开发商只会收取一层的费用，所以购买之后房间我们只花了一层的钱，而得到的是两层的面积。

2、个性潮流

loft户型的房子在装修的时候会很好的划分开动静区，会让空间更加的具备层次感，同时由于阁楼的设计，本来就会给房间的格调加分，再搭配一些简约的设计和家具，慢慢的潮流感。所以喜欢loft户型的大多数都是追求时尚的年轻人。

3、采光好

Loft户型的挑高一般在3.6米以上。因此，空间视野好、采光好、空气流通佳，宽阔的空间感带来心理上的愉悦。

买loft要注意什么

1、购买的时候，首先需要确定层高，如果层高比较矮，会影响到居住的舒适度。但是如果太高，也会受到政策的影响。根据我国建筑的标准 loft户型，标准层高需要超过4.9米。如果不在这样的范围之内，后期分成两层，会导致有一层的层高达不到要求，居住就会受到影响，比如影响到采光和通风效果。

2、购买的时候还要了解一下产权年限，一般都属于商业的性质，产权有的是40年，有的是50年，和普通的住宅70年的产权有很大的差异。所以，需要根据它的产权还有价格对比一下。

3、购买的时候还要考虑一下成本，虽然loft的户型比较小，总体面积小，价格也会更加低。但是如果购买的是首套房，需要支付首付款达到一半。还要了解一下贷款的年限，可能只有10年。

4、购买的时候还要考虑一下有没有什么其他的费用，比如物业费、供暖费、供电费、供水费等等，它是按照双层还是按照单层来收取的。