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商品房预告登记是什么?
日期:2016-03-14 16:41:12
提问者:135****4443
137****0612
2016-03-14 16:43:06
所谓预告登记,是为保全将来发生的不动产物权变动而将债权请求权记载于登记簿的登记,这项制度通常是为期房买卖或者其他不动产期权交易设立的,因此不是对现实不动产的登记,而是对将来不动产物权变动的请求权的登记。预告登记制度旨在保全对不动产物权变动之债权请求权,虽有对抗第三人效力,但性质上仍然是债权;其作用在于对未来物权变动效果的预设定,使债权经公示后发生排他效力,阻击后登记物权的变动效果。
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楼房有了网签合同,并做了预告登记就能用来抵押借贷款吗?
答:楼房有了网签合同并做了预告登记,这在一定程度上表明该楼房具有较高的市场价值,但这并不意味着该楼房一定能用来抵押贷款。要确定楼房是否能够用于抵押贷款,还需要考虑以下几个因素:1. 银行或贷款机构的政策:不同的银行或贷款机构可能有不同的政策和要求。他们可能会查看楼房的实际情况、产权状况、地理位置、市场情况等。2. 楼房的评估价值:抵押贷款的额度通常取决于楼房的评估价值。如果楼房的评估价值不足以覆盖贷款额度,那么该楼房就不能用于抵押贷款。3. 其他债务和信用状况:借款人的债务和信用状况也会影响其能否获得抵押贷款。如果借款人还有其他高息债务或不良信用记录,那么他可能难以获得抵押贷款。4. 其他法律要求:可能还有其他法律要求,如楼房必须经过特定的装修或改造才能用于抵押等。因此,仅仅有网签合同和预告登记并不能保证楼房一定能用于抵押贷款。借款人应该咨询相关的银行或贷款机构,了解他们的政策和要求,并准备好所有必要的文件和资料,以便顺利获得抵押贷款。
2024-03-28 14:20:59
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中海晋安湖叁号院是纯商品房吗?
答:是的,是纯商品房,无安置房,无公租房。
2024-03-27 09:47:33
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商品房预告登记什么意思?
答:预告登记就是指被告方签署房产买卖或者其它不动产物权协议内容,为确保未来完成物权,按照合同约定向登记行政机关申请办理的一种行为。依据物权法定标准,预告登记制度是我国《物权法》所规定的不动产物权登记制度中的关键制度之一,性质与法律认可均明确规定了。
2024-02-23 10:04:33
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预告登记多久拿房产证?
答:预售登记30个工作日日拿房产证。预售登记会到接到房地产商请求后,会到15个做事日内为业主解决办理手续,30日内能够办房产证。如今大多是由开发商取代业主解决房屋产权证,实际上必须初始注册完成,业主自己就可以去处理。本人解决房屋产权证需戴的材料是:申请注册申请书、有效身份证件(对比正本,收影印件)、房子所有权或商业房初始注册证实(商业房产权年限申请注册存案证)、商业房买卖合同(联网存案合同要递交存案情况表;非联网存案合同,应当通过存案)、缴税凭证(办理证件联正本)、物业管理维修股票基金缴交凭证、房子单独立户平面设计图2份。
2023-12-12 09:20:39
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先预告登记还是先贷款
答:一般来说,你会先申请贷款,然后在获得允许贷款的通知后进行预告登记。预告登记的目的是防止房屋二次出售,不影响贷款,所以贷款要先申请。主要是因为开发商担心买家拿不到贷款,导致交易不顺利。
2023-03-16 01:50:19
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预告登记证由谁保管
答:为避免开发商向他人出售或抵押已售出的房屋,保护其合法权益,买受人应向开发商咨询具体处理情况,并及时向开发商索要自己的房屋预告登记证。房屋预告登记证一般由房屋所有人自行保管。
2023-03-14 12:28:08
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办房产证预告登记要收回吗?
答:办理房产证的预告登记一般都需要回收的,这个东西在没有任何拿房产证以前是有用的,可是房产证办理并已取回来以后,也不产生法律效力了,所以还是要予以回收。
2023-03-13 10:48:56
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预告登记和网签的区别有哪些
答:网上签约主要是一个网络管理系统,没有直接的法律效力;预告登记在办理不动产权之前;开发商已经有了网上签约的预售证明,签订合同后在房管完成。
2023-03-13 06:46:24
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预告登记是开发商办吗
答:只要业主准备好自己的身份证明材料、申请登记的申请和预告登记所需的相关信息,办理所有相关手续,就可以完成预告登记。根据国家相关法律法规,预告登记可以由开发商代理,也可以由业主自行登记。
2023-03-03 09:52:54
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