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房子墙壁渗水归物业管理范围吗？

日期：2017-08-18 17:31:12 提问者：139****3975

共7个回答

137****6910

2017-08-23 02:24:49

1、如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。如果是在维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金,物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。
2、按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如，A家房屋于2007年1月1日交付，那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。
3、由此可见，防水5年质保是开发商提供的，不是物业，如果过期了，修理是要自理的，除非物业帮申请公共维修基金来维修整个外墙，这是在大面积渗漏水的情况下。如果只是小面积渗漏，大多是自己修理，物业没有责任给你维修，就是维修，钱也是你自己出。
外墙渗水也是建筑面积装修中一个大问题，如果渗水的原因比较复杂，业主就是很难单独处理了，在这种情况下，弄清楚外墙渗水归物业管不管就非常重要了。如果外墙渗水属于物业管理范围，那么如果发生这些情况时，大家就可以有理有据地去维护自己的利益了。
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139****7531

2017-08-23 02:23:55

看具体是什么情况，是什么原因造成的。
室内的物业一般不管。
邻里之间的最好双方协调好。
公共区域导致的，物业肯定要承担责任，是职责内的。
当然，要是在开发商质保期内的，开发商有责任保修。
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138****3821

2017-08-23 02:22:55

你好，如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商，协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。
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131****9683

2017-08-23 02:22:18

要看具体情况了维保期内的维修责任是开发建设单位的，应由开发建设单位进行维修；过了维保期，要看漏水的部位，公共区域的维修责任是物业服务企业（房屋内的管线有部分也是属于共用的）；业主自用部位的维修责任是业主自己的。另外，也要看是怎么造成漏水的。
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133****0926

2017-08-23 02:21:51

如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商，协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题；
窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。解决方案：在洞口处加装滴水檐(通过连接件或者打胶鼓包等多种形式)，使水能顺利往外排。
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134****7435

2017-08-23 02:20:59

1、你的问题不能要求物业管理出资维修，但你可要求物业公司帮助协调。
2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定，可查建筑质量保修管理规定，其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年，超过5年由业主自行维修。
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139****2367

2017-08-23 02:18:31

保修期内属开发商负责，保修期后属物业公司负责！
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