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  132****2819

  2016-12-01 20:12:25

  您好！如果房屋面积出现误差，可根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应该在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 根据商品房买卖合同，双方需要对面积作出相关约定，并且合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第＿＿种方式进行处理
  1、双方自行约定：（1）____（2）____（3）___（4）_____　　
  2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按______利率付给利息。
  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积
  面积误差比=────────────────×100%
  　　　　　　　　　合同约定面积
  合同中对套内面积与公摊面积的误差都有详细规定，在误差范围内可以适度接受，但如果超过范围，就属于开发商违约，您可以选择解除合同并且得到相应的赔偿。

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