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  139****7237

  2016-07-20 16:18:41

  您好
  一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。
  
  　　一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?
  　　实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：
  　　1、买卖双方签订二手房买卖合同;
  　　2、缴纳相关税费;
  　　3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;
  　　4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
  
  　　二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?
  　　很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：
  　　1、订立房屋赠与的书面合同;
  　　2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;
  　　3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
  　　4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
  
  　　三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?
  　　房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。
  
  　　在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
  
  　　在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。
  
  望采纳，谢谢

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