刚需买新房还是二手房好?
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135****2030
2016-03-03 14:25:07“我打算今年结婚,目前最要紧的是赶紧买一套房,看了不少但合适的并不多。想买二手房,看了几个还不错,已经装修了,买了就能入住,可二手房交易的费用太高了,我现在很纠结,到底是买新房呢还是二手房?”对于急需住房的人群来说在新房还是二手房的选择中犹豫不决。
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新房、二手房各有利弊置业者陷入困惑
其实像王先生这样的刚需购房者,大多都会有面临这样的困惑。刚需首套房,究竟是买新房呢还是二手房,哪个更划算?业内人士表示,新房 、二手房其实各有利弊,从入住来说,很多刚需购房者都希望买到 房子就能入住,新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,可谓省时省力。从价格来说,新房价格偏高,稍微低点的大多地址较偏,而二手房的单价其实也不菲,房子新点 、地段好点的二手房比新房还贵,且大多数二手房都要求一次性付款,这对于刚需购房者来说,一次性付几十万元,资金的压力很大。而新房可以办理按揭,根据规定,一般首付是30%,剩余款可月供,这样,刚需购房者的压力相对小很多。
交易费用高应依实际情况选择
此外,很多购房者之所以会在买新房还 是二手房上纠结,最重要的一点是觉得二手房交易的费用太高。二手房交易需要缴纳交易手续费 、营业税等一系列费用。根据财税相关规定,自2011年1月28日起,对个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;此外,二手房交易手续相对麻烦。
业内人士建议,购房者应根据自己的实际情况进行考量,从资金 、时间 、地理位置等因素综合考虑,无论选择买新房还是二手房,适合自己最重要。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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