满两年免征营业税对楼市的影响

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  133****2522

  2016-01-18 15:16:29

  2015年3月31日前当地房地产交易机构已受理了住房交易转让申请的，按照原税收政策执行，即个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　2015年3月31日起当地房地产交易机构受理有关住房转让申请的，严格按照财税[2015]39号文规定的有关税收政策执行，即按“两年房”条件执行。所以，个人应根据购房时间及住房的标准，判断是否满足文件规定的内容，以享受免税政策。

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  132****5484

  2016-01-18 15:15:40

  据新政规定，不足2年的住房对外销售，按转让价格全额计征营业税。超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按差额计征营业税。超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。
  楼市利好政策推出， 给东莞楼市、全国楼市一个信号，便是国家重视房地产市场，也在大力支持自住型住宅市场发展。

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  133****1141

  2016-01-18 15:14:57

  一、对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；
  二、立足市场实际，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求；
  三、房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其它产业投资。

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