二套房首付降至4成对市场的影响是什么？

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  135****9937

  2016-01-18 14:47:28

  专家表示，过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策落地之后，改善性需求将积极入市。
  
  楼市有望量价齐升
  
  从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。二套房首付比例的降低，对于购房者来说，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

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  131****1551

  2016-01-18 14:47:06

  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  
  进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

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  139****1601

  2016-01-18 14:45:49

  二套房首付降低将会有以下六点影响：
  一、房地产股将出现明显上涨。
  二、一线城市、强二线城市房价明显上涨。
  三、普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。但三四线城市上涨动力有待观察。
  四、部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂。
  五、未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。
  六、银行的风险会增大吗？只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例的。

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