如何办理房屋租赁备案登记？

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  137****0612

  2016-01-18 14:17:17

  房屋出租登记备案手续怎样办理
  租赁双方在租赁合同签订后30日内，到房屋所在地的房地产管理部门申请登记备案。属于涉外租赁的，到市级房地产管理部门登记备案，出租人并到房屋所在区、县的地税局缴纳房产税、营业税及所得税。
  申请登记备案应提交以下文件：
  1. 书面租赁合同;
  2. 房屋所有权证书;
  3. 当事人的合法证件;
  4. 经办人的证明文件;
  5. 其他文件。
  当事人的房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。
  租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一，是当事人申请房屋租赁登记，由市、县人民政府房地产管理部门认为房屋租赁申请合格后予以颁发的证书。

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  138****4446

  2016-01-18 14:15:07

  房屋租赁登记备案的一般程序 
    房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。合同签订后，要到当地房地产行政主管部门登记备案。房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。   
  1、申请 
    签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同；房屋所有权证；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。   
  2、审查 
    房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义。房屋租赁审查的内容主要包括： 
    （1）审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件； 
    （2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋； 
    （3）审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等； 
    （4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策； 
    （5）审查是否按规定缴纳了有关税费。 
    3、颁证
  只有上述条件均具备后，才能登记备案，否则，作为主管部门有权行使否决权，判定租赁行为无效，不予登记。经主管部门审查合格后，准予登记。由房地产管理部门核发房屋租赁证。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，只有通过登记的租赁活动，才受法律的保护。

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